Esplosione dei prezzi di noleggio: oltre 20 euro per metro quadrato in tirolo e Vienna!

Esplosione dei prezzi di noleggio: oltre 20 euro per metro quadrato in tirolo e Vienna!

Wien, Österreich - I prezzi degli affitti in Austria continuano ad aumentare rapidamente, come mostrano le analisi attuali. Nel primo trimestre del 2025, un aumento dei costi di noleggio è stato registrato del 4 percento, il prezzo medio di offerta era di 14,90 euro per metro quadrato. Le regioni di Tyrol, Vienna e Salisburgo sono particolarmente colpite, dove i prezzi dei contanti quadrati sono ora superiore a 20 euro. Nel tirolo, il prezzo medio è di 20,74 euro per metro quadrato, che ha un aumento del 5 percento rispetto all'anno precedente. A Vienna, il prezzo del contatore quadrato è di 20,42 euro e quindi ha un aumento del 9 percento. A Salisburgo, d'altra parte, il prezzo aumenta a 20,25 euro per metro quadrato, che corrisponde ad un aumento del 13 percento. Questi sviluppi sono descritti in dettaglio da Kosmo.

I costi abitativi variano notevolmente tra i diversi stati federali. Mentre Vorarlberg è già al di sopra della media austriaca a 19,05 euro per metro quadrato, ci sono prezzi di noleggio significativamente più bassi in altri stati federali. L'Alta Austria ha un prezzo medio di 12,01 euro, seguito da Stiria con 12,41 euro, Austria inferiore con 12,44 euro, Carinthia con 13,80 euro e Burgenland con 13,06 euro per metro quadrato. Nei distretti rurali, può anche accadere che i prezzi degli affitti siano più elevati, soprattutto se il settore immobiliare è vicino alle aree sciistiche o alle destinazioni di escursione popolari, come ImmobilinsCout24.

Aumento della domanda e offerte strette

Nonostante l'aumento dei prezzi degli affitti, l'interesse per gli appartamenti in affitto è diminuito, mentre l'interesse per la proprietà è leggermente in aumento. Allo stesso tempo, la gamma di oggetti a noleggio rimane più scarsamente, il che ulteriormente lo sviluppo dei prezzi del carburante. Questi dati si basano su circa 117.000 pubblicità abitative dal primo trimestre del 2023 al 2025. La considerazione degli affitti lordi che include i costi netti di noleggio e operativi, ma esclude i costi di riscaldamento e elettricità, illustra l'onere significativo per gli inquilini.

Lo sviluppo dei prezzi degli affitti non è nuovo. I prezzi degli affitti in Austria sono aumentati continuamente dal 2006 e sono quasi raddoppiati. L'affitto medio per metro quadrato era di 3,78 euro nel 2006 ed è salito a 7,40 euro entro il 2024, il che significa un aumento del 96 percento. Negli ultimi anni non c'è stato un anno con il calo dei prezzi degli affitti, una tendenza alimentata dall'elevata domanda di proprietà residenziali e all'aumento dei prezzi delle materie prime. Secondo Infina, potrebbe esserci una formazione di plateau in un breve periodo di tempo, mentre si possono prevedere ulteriori aumenti in aree particolarmente ricercate.

Fattori di influenza e sviluppi futuri

Un fattore decisivo per il futuro sviluppo dei prezzi degli affitti rimane l'adeguamento pianificato degli affitti delle linee guida, che sono stati aumentati dell'8,6 per cento il 1 aprile 2023 e hanno colpito circa 750.000 inquilini. Le linee guida differiscono a seconda dello stato e potrebbero avere un'ulteriore influenza sui prezzi degli affitti in futuro. Gli esperti prevedono che anche un ladro economico in potrebbe influire sullo sviluppo dei prezzi degli affitti. Inoltre, la decisione su un possibile coperchio del prezzo di affitto rimane di grande importanza per lo sviluppo del mercato futuro.