Esplosione dei prezzi degli affitti: oltre 20 euro al metro quadrato in Tirolo e Vienna!

Esplosione dei prezzi degli affitti: oltre 20 euro al metro quadrato in Tirolo e Vienna!

I prezzi degli affitti in Austria continuano a salire rapidamente, come mostrano le analisi attuali. Nel primo trimestre del 2025 si è registrato un aumento dei costi di locazione del 4%, con un prezzo medio richiesto di 14,90 euro al metro quadrato. Particolarmente colpite sono le regioni del Tirolo, Vienna e Salisburgo, dove i prezzi al metro quadrato superano ormai i 20 euro. In Tirolo il prezzo medio è di 20,74 euro al metro quadrato, con un aumento del 5% rispetto all'anno precedente. A Vienna il prezzo al metro quadrato è di 20,42 euro, con un aumento del 9%. A Salisburgo, invece, il prezzo sale a 20,25 euro al metro quadrato, il che corrisponde ad un aumento del 13%. Questi sviluppi sono descritti in dettaglio da Kosmo.

I costi degli alloggi variano notevolmente tra i diversi stati federali. Mentre il Vorarlberg è già al di sopra della media austriaca con 19,05 euro al metro quadrato, in altri Länder federali i prezzi degli affitti sono significativamente più bassi. L'Alta Austria ha un prezzo medio di 12,01 euro, seguita dalla Stiria con 12,41 euro, la Bassa Austria con 12,44 euro, la Carinzia con 13,80 euro e il Burgenland con 13,06 euro al metro quadrato. Nelle zone rurali può anche succedere che i prezzi degli affitti siano più alti, soprattutto se gli immobili sono vicini a comprensori sciistici o destinazioni escursionistiche popolari, come nota Immobilienscout24.

Domanda in aumento e offerta limitata

Nonostante l’aumento dei prezzi locativi, l’interesse per gli appartamenti in affitto è diminuito, mentre è leggermente aumentato quello per la proprietà immobiliare. Allo stesso tempo, l’offerta di immobili in affitto rimane più limitata, il che alimenta ulteriormente l’andamento dei prezzi. Questi dati si basano su circa 117.000 annunci di appartamenti dal primo trimestre del 2023 al 2025. Se si tiene conto degli affitti lordi, che comprendono l'affitto netto e i costi d'esercizio ma non i costi di riscaldamento ed elettricità, si capisce il notevole onere per gli inquilini.

L’andamento dei prezzi degli affitti non è una novità. Dal 2006 i prezzi degli affitti in Austria sono in costante aumento e sono quasi raddoppiati. Nel 2006 il canone medio al metro quadrato ammontava a 3,78 euro, nel 2024 salirà a 7,40 euro, il che significa un aumento del 96%. Negli ultimi anni non c’è stato un anno di calo dei prezzi degli affitti, una tendenza alimentata dalla forte domanda di immobili residenziali e dall’aumento dei prezzi delle materie prime. Secondo Infina in alcune località a breve termine potrebbe verificarsi una stabilizzazione, mentre in aree particolarmente ambite si possono prevedere ulteriori aumenti.

Fattori influenzanti e sviluppi futuri

Un fattore decisivo per l’andamento futuro dei prezzi locativi resta il previsto adeguamento dei canoni di locazione di riferimento, che il 1° aprile 2023 sono stati aumentati dell’8,6% e interessano circa 750.000 inquilini. I valori indicativi variano a seconda dello Stato federale e in futuro potrebbero avere un’ulteriore influenza sui prezzi degli affitti. Gli esperti prevedono che una recessione economica potrebbe influenzare anche l’andamento dei prezzi degli affitti. Inoltre, la decisione su un eventuale limite massimo per l’affitto rimane di grande importanza per il futuro sviluppo del mercato.