Regulace KIM vyprší: Nová naděje pro rakouský trh s bydlením!

Regulace KIM vyprší: Nová naděje pro rakouský trh s bydlením!

Blíží se zásadní zlom pro rakouský trh s nemovitostmi: Nařízení o opatřeních k financování nemovitostí úvěrovými institucemi (KIM-V), které bylo zavedeno v srpnu 2022, aby se zabránilo přetížení a platební neschopnosti, vyprší 30. června 2025. Toto nařízení stanovilo, že dlužníci musí mít alespoň 20 procent vlastního kapitálu a že měsíční platby z čistého příjmu domácnosti nesmějí překročit 40 procent. Tyto přísné rámcové podmínky vedly nejen k poklesu úvěrování, ale také výrazně omezily bytovou výstavbu. Zástupci podniků si nyní oddechují, když vesele vítají ukončení platnosti KIM-V jako cenný stimul pro trh s bydlením, jak potvrdila rakouská hospodářská komora.

Dotčená odvětví, která usilují o větší svobodu pohybu v sektoru nemovitostí, čelila kvůli KIM-V velkým výzvám. Günther Lehner, mistr státního stavebního cechu, vyjádřil úlevu: „Skutečnost, že platnost nařízení nyní končí 30. června 2025, byla dlouho opožděná a představuje obrovskou úlevu pro celé stavebnictví!“ Evropská národní banka také poznamenala, že ačkoli přísná pravidla pro poskytování úvěrů snížila rizika v sektoru nemovitostí, již zde neexistuje žádné systémové riziko. Orgán pro finanční trhy nicméně varoval před existujícími problémy, které by mohly i nadále ohrožovat stabilitu finančního systému.

Nové perspektivy bytové výstavby

Podle Hospodářské komory by bez nezbytných protiopatření mohly nové stavební jednotky drasticky klesnout – z přibližně 17 380 kondominií na pouhých 1 793 do roku 2026. Generální tajemník Karlheinz Kopf viděl vypršení platnosti KIM-V jako pozitivní signál pro mladé rodiny a středně velké podniky. To umožňuje novou bytovou výstavbu a podporuje investice v Rakousku. „Nařízení KIM představovalo tak vysokou překážku pro získání vlastnictví domů, že nová bytová výstavba byla na pokraji krachu,“ vysvětlil Kopf. Michael Holzer, předseda skupiny specialistů na finanční služby, byl také přesvědčen, že trh s nemovitostmi se může brzy zotavit, protože nyní existuje svoboda pohybu.

Další podrobnosti o pozadí az toho vyplývajících změnách na trhu s bydlením odkazujeme na informativní informace z APA OTS a meinkreis.at.