Vindsdrama: Hyresgästen vinner tvist om defekt dusch!

Vindsdrama: Hyresgästen vinner tvist om defekt dusch!

En hård tvist har överskuggat ett vindsloft i Freiburg: hyresgästens användning av duschen har varit i fara sedan februari förra året 20 minuter rapporterad. Hyresgästen fick oväntat besked att inte använda duschen längre eftersom det hade uppstått vattenfläckar i taket i lägenheten nedanför, där hyresvärdinnan bor. Ett specialistföretag konstaterade att skadan berodde på ett konstruktionsfel som hyresgästen inte var skyldig till.

Även om hyresvärden först försökte lugna situationen genom att erbjuda sig att dela sin egen dusch med hyresgästen, löste detta inte problemet. I juni 2024 gick hyresgästen till domstol och hyresnämnden slog fast att hyresvärden måste reparera duschen inom 30 dagar på hennes bekostnad. Hyresvärden överklagade detta beslut till både kantondomstolen och den federala domstolen, men argumenterade förgäves eftersom båda instanserna avvisade klagomålen. För tio dagar sedan togs det slutgiltiga beslutet till hyresgästens fördel: reparationskostnaderna för duschen, som uppskattas till mindre än 5 000 euro, ska stå för hyresvärden.

Hyresgästens rättigheter vid fel

Intressant nog är det fortfarande oklart om hyresgästen blir kvar i lägenheten. Enligt hyresgästföreningen får ett defekt badrum som dusch också direkta ekonomiska konsekvenser för hyresgästen: hyran kan sänkas med upp till 16 procent. Lagtexten bygger på smärre reparationsparagrafen som säger att hyresgästen ansvarar för vissa mindre reparationer som t.ex. mietrecht.org förklarade. I klartext: Medan hyresvärden är ansvarig för större reparationer måste mindre sådana som slipning av gångjärn utföras direkt av hyresgästen. Om förkalkning uppstår ska även dessa tas bort på egen bekostnad.