Dramă la mansardă: chiriașul câștigă disputa pentru dușul defect!

Dramă la mansardă: chiriașul câștigă disputa pentru dușul defect!

O dispută dură a umbrit o mansardă din Freiburg: utilizarea dușului de către chiriaș este în pericol din februarie anul trecut 20 de minute raportat. Pe neașteptate i s-a spus chiriașului să nu mai folosească dușul pentru că pe tavanul apartamentului de dedesubt, unde locuiește proprietara, au apărut pete de apă. O firmă de specialitate a stabilit că prejudiciul s-a datorat unei erori de construcție, pentru care chiriașul nu a fost de vină.

Deși proprietarul a încercat inițial să dezamorseze situația oferindu-și să împartă propriul duș cu chiriașul, acest lucru nu a rezolvat problema. În iunie 2024, chiriașa a mers în instanță, iar tribunalul de închiriere a decis că proprietarul trebuie să repare dușul în termen de 30 de zile pe cheltuiala ei. Proprietarul a făcut apel împotriva acestei decizii atât la tribunalul cantonal, cât și la tribunalul federal, dar a argumentat în zadar, ambele instanțe au respins plângerile. În urmă cu zece zile s-a luat decizia finală în favoarea chiriașului: costurile de reparație la duș, care sunt estimate la mai puțin de 5.000 de euro, trebuie suportate de proprietar.

Drepturile chiriașului în caz de defecte

Interesant este că rămâne neclar dacă chiriașul va rămâne în apartament. Potrivit asociației de locatari, o baie defectă precum un duș are și consecințe financiare directe pentru chiriaș: chiria poate fi redusă cu până la 16 la sută. Textul de lege se bazează pe clauza de reparații minore, care prevede că chiriașul este responsabil pentru anumite reparații minore, precum mietrecht.org explicat. Într-un limbaj simplu: în timp ce proprietarul este răspunzător pentru reparațiile majore, cele mai mici, cum ar fi șlefuirea balamalelor, trebuie să fie efectuate direct de chiriaș. Dacă apar calcificari, acestea trebuie îndepărtate și pe cheltuiala dumneavoastră.