Dramma in soffitta: l'inquilino vince la disputa per una doccia difettosa!

Dramma in soffitta: l'inquilino vince la disputa per una doccia difettosa!

Una dura disputa oscura un attico a Friburgo: dallo scorso febbraio l'uso della doccia da parte dell'inquilino è in pericolo 20 minuti riportato. All'affittuario è stato inaspettatamente detto di non usare più la doccia perché sul soffitto dell'appartamento sottostante, dove vive la padrona di casa, erano apparse macchie d'acqua. Una ditta specializzata ha stabilito che il danno era dovuto ad un errore di costruzione, per il quale l'affittuario non aveva alcuna colpa.

Sebbene il proprietario abbia inizialmente tentato di risolvere la situazione offrendo di condividere la propria doccia con l'affittuario, ciò non ha risolto il problema. Nel giugno 2024 l'inquilino si è rivolto al tribunale e il tribunale degli affitti ha stabilito che il proprietario doveva riparare la doccia entro 30 giorni a sue spese. Il locatore ha presentato ricorso contro questa decisione sia al tribunale cantonale che al tribunale federale, ma ha presentato argomentazioni invano poiché entrambe le istanze hanno respinto i reclami. Dieci giorni fa la decisione finale è stata presa a favore dell'inquilino: i costi di riparazione della doccia, stimati in meno di 5.000 euro, devono essere a carico del proprietario.

Diritti del locatario in caso di difetti

È interessante notare che non è chiaro se l'inquilino rimarrà nell'appartamento. Secondo l'associazione degli inquilini, un bagno difettoso come una doccia ha anche conseguenze finanziarie dirette per l'affittuario: l'affitto può essere ridotto fino al 16%. Il testo della legge si basa sulla clausola delle riparazioni minori, secondo la quale l'inquilino è responsabile di alcune riparazioni minori, come ad esempio mietrecht.org spiegato. In parole povere: mentre per le riparazioni più grandi è responsabile il locatore, quelle più piccole, come ad esempio la molatura delle cerniere, devono essere eseguite direttamente dal locatario. Se si verificano calcificazioni, anche queste dovranno essere rimosse a proprie spese.