Tetőtéri dráma: A bérlő nyeri a hibás zuhanyzó miatti vitát!

Tetőtéri dráma: A bérlő nyeri a hibás zuhanyzó miatti vitát!

Kemény vita borított be egy tetőtéri padlást Freiburgban: tavaly február óta veszélyben van a bérlő zuhanyzóhasználata. 20 perc jelentették. A bérlőt váratlanul közölték, hogy ne használja tovább a zuhanyzót, mert a lenti lakás mennyezetén, ahol a szállásadó lakik, vízfoltok jelentek meg. Egy szakcég megállapította, hogy a kár építési hiba miatt keletkezett, amiben nem a bérlő okolható.

Bár a bérbeadó kezdetben megpróbálta enyhíteni a helyzetet azzal, hogy felajánlotta, hogy megosztja a saját zuhanyzóját a bérlővel, ez nem oldotta meg a problémát. 2024 júniusában a bérlő bírósághoz fordult, és a bérleti bíróság úgy döntött, hogy a bérbeadónak 30 napon belül meg kell javítania a zuhanyzót az ő költségén. A bérbeadó fellebbezett a döntés ellen a kantoni és a szövetségi bíróságon is, de hiába érvelt, mindkét esetben elutasították a panaszokat. Tíz napja megszületett a végső döntés a bérlő javára: a zuhany 5000 eurónál kisebbre becsült javítási költségeit a bérbeadónak kell állnia.

Hiba esetén a bérlő jogai

Érdekes módon továbbra sem világos, hogy a bérlő a lakásban marad-e. A bérlőszövetség szerint a hibás fürdőszoba, például a zuhanyzó közvetlen anyagi következményekkel is jár a bérlőre nézve: a bérleti díj akár 16 százalékkal is csökkenhet. A jogszabály szövege a kisebb javítási záradékra épül, amely kimondja, hogy a bérlő felelős bizonyos kisebb javításokért, mint pl. mietrecht.org magyarázta. Egyszerűen fogalmazva: Míg a nagyobb javításokért a bérbeadó felelős, a kisebb javításokat, például a zsanérok csiszolását közvetlenül a bérlőnek kell elvégeznie. Meszesedés esetén ezeket is el kell távolítani saját költségedre.