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Drame du grenier : le locataire gagne le litige concernant une douche défectueuse !
Un litige concernant une douche défectueuse conduit à une décision claire en faveur du locataire de Fribourg devant le Tribunal fédéral.
Drame du grenier : le locataire gagne le litige concernant une douche défectueuse !
Un dur conflit assombrit un grenier mansardé à Fribourg : l'utilisation de la douche par le locataire est menacée depuis février dernier 20 minutes signalé. Le locataire a été inopinément invité à ne plus utiliser la douche car des taches d'eau étaient apparues sur le plafond de l'appartement du dessous, où habite la logeuse. Une entreprise spécialisée a déterminé que les dégâts étaient dus à une erreur de construction, dont le locataire n'était pas responsable.
Bien que la propriétaire ait d'abord tenté de désamorcer la situation en proposant de partager sa propre douche avec le locataire, cela n'a pas résolu le problème. En juin 2024, la locataire s'est adressée au tribunal et le tribunal des baux a statué que le propriétaire devait réparer la douche dans les 30 jours à ses frais. Le propriétaire a fait appel de cette décision auprès du tribunal cantonal et du Tribunal fédéral, mais en vain, les deux instances ayant rejeté les plaintes. Il y a dix jours, la décision finale a été prise en faveur du locataire : les frais de réparation de la douche, estimés à moins de 5 000 euros, doivent être supportés par le propriétaire.
Droits du locataire en cas de vices
Fait intéressant, on ne sait toujours pas si le locataire restera dans l’appartement. Selon l'association des locataires, une salle de bain défectueuse comme une douche a également des conséquences financières directes pour le locataire : le loyer peut être réduit jusqu'à 16 pour cent. Le texte de loi s'appuie sur la clause de petites réparations, qui stipule que le locataire est responsable de certaines petites réparations, comme mietrecht.org expliqué. En clair : si le propriétaire est responsable des grosses réparations, les plus petites, comme le meulage des charnières, doivent être effectuées directement par le locataire. En cas de calcification, celles-ci doivent également être éliminées à vos frais.