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Drama en el ático: ¡el inquilino gana la disputa por una ducha defectuosa!
Un litigio sobre una ducha defectuosa conduce a una clara sentencia a favor del inquilino en Friburgo ante el Tribunal Federal.
Drama en el ático: ¡el inquilino gana la disputa por una ducha defectuosa!
Un duro conflicto ensombrece un ático en Friburgo: el uso de la ducha por parte del inquilino está en peligro desde febrero pasado 20 minutos informó. Al inquilino le dijeron inesperadamente que no usara más la ducha porque habían aparecido manchas de agua en el techo del apartamento de abajo, donde vive la casera. Una empresa especializada determinó que los daños se debieron a un error de construcción, del cual el inquilino no tuvo culpa.
Aunque inicialmente el propietario intentó calmar la situación ofreciéndose a compartir su propia ducha con el inquilino, esto no resolvió el problema. En junio de 2024, el inquilino acudió a los tribunales y el tribunal de arrendamiento dictaminó que el propietario tenía que reparar la ducha en un plazo de 30 días a su costa. El propietario apeló esta decisión tanto ante el tribunal cantonal como ante el tribunal federal, pero sus argumentos fueron en vano, ya que ambas instancias rechazaron las denuncias. Hace diez días se tomó la decisión final a favor del inquilino: los gastos de reparación de la ducha, estimados en menos de 5.000 euros, correrán a cargo del propietario.
Derechos del inquilino en caso de defectos
Curiosamente, aún no está claro si el inquilino permanecerá en el apartamento. Según la asociación de inquilinos, un cuarto de baño defectuoso, como por ejemplo una ducha, también tiene consecuencias económicas directas para el inquilino: el alquiler puede reducirse hasta un 16 por ciento. El texto de la ley se basa en la cláusula de reparaciones menores, que establece que el inquilino es responsable de determinadas reparaciones menores, como mietrecht.org explicado. En pocas palabras: mientras que las reparaciones importantes son responsabilidad del propietario, las pequeñas, como por ejemplo el pulido de bisagras, las debe realizar directamente el inquilino. Si se producen calcificaciones, éstas también deberán eliminarse por su cuenta.