Loftsdrama: Lejer vinder strid om defekt bruser!

Loftsdrama: Lejer vinder strid om defekt bruser!

En hård strid har overskygget et loftsrum i Freiburg: Lejerens brug af bruseren har været i fare siden februar sidste år 20 minutter rapporteret. Lejeren fik uventet besked på ikke at bruge bruseren mere, fordi der var kommet vandpletter på loftet i lejligheden nedenfor, hvor værtinden bor. Et specialfirma fastslog, at skaden skyldtes en byggefejl, som lejer ikke var skyld i.

Selvom udlejeren i første omgang forsøgte at uskadeliggøre situationen ved at tilbyde at dele sit eget brusebad med lejeren, løste dette ikke problemet. I juni 2024 gik lejeren i retten, og lejeretten afgjorde, at udlejer skulle reparere bruseren inden for 30 dage for hendes regning. Udlejeren appellerede denne afgørelse til både den kantonale domstol og den føderale domstol, men argumenterede forgæves, da begge instanser afviste klagerne. For ti dage siden blev den endelige beslutning truffet til fordel for lejeren: reparationsudgifterne til bruseren, der anslås til under 5.000 euro, skal afholdes af udlejer.

Lejers rettigheder i tilfælde af mangler

Interessant nok er det stadig uklart, om lejeren bliver i lejligheden. Ifølge lejerforeningen har et defekt badeværelse som bruser også direkte økonomiske konsekvenser for lejeren: Huslejen kan nedsættes med op til 16 procent. Lovteksten tager udgangspunkt i småreparationsparagraffen, hvoraf det fremgår, at lejer er ansvarlig for visse mindre reparationer, som f.eks. mietrecht.org forklaret. I almindeligt sprog: Mens udlejer hæfter for større reparationer, skal mindre som slibning af hængsler udføres direkte af lejer. Hvis der opstår forkalkning, skal disse også fjernes for egen regning.