دراما العلية: المستأجر يفوز في النزاع بسبب الدش المعيب!

دراما العلية: المستأجر يفوز في النزاع بسبب الدش المعيب!

طغى نزاع حاد على دور علوي في فرايبورغ: أصبح استخدام المستأجر للاستحمام في خطر منذ فبراير الماضي 20 دقيقة ذكرت. طُلب من المستأجر بشكل غير متوقع ألا يستخدم الدش بعد الآن بسبب ظهور بقع الماء على سقف الشقة بالأسفل، حيث تعيش صاحبة المنزل. وقررت شركة متخصصة أن الضرر كان بسبب خطأ في البناء لا يتحمل المستأجر المسؤولية عنه.

على الرغم من أن المالك حاول في البداية نزع فتيل الموقف من خلال عرض مشاركة الحمام الخاص به مع المستأجر، إلا أن هذا لم يحل المشكلة. في يونيو 2024، ذهبت المستأجرة إلى المحكمة وقضت محكمة الإيجار بأنه يتعين على المالك إصلاح الدش في غضون 30 يومًا على نفقتها. استأنف المالك هذا القرار أمام كل من محكمة الكانتون والمحكمة الفيدرالية، لكنه جادل دون جدوى حيث رفضت كلتا المحكمتين الشكاوى. قبل عشرة أيام، تم اتخاذ القرار النهائي لصالح المستأجر: تكاليف إصلاح الدش، والتي تقدر بأقل من 5000 يورو، يجب أن يتحملها المالك.

حقوق المستأجر في حالة وجود عيوب

ومن المثير للاهتمام أنه لا يزال من غير الواضح ما إذا كان المستأجر سيبقى في الشقة. وفقًا لجمعية المستأجرين، فإن الحمام المعيب مثل الدش له أيضًا عواقب مالية مباشرة على المستأجر: يمكن تخفيض الإيجار بنسبة تصل إلى 16 بالمائة. يرتكز نص القانون على بند الإصلاحات الطفيفة، الذي ينص على أن المستأجر مسؤول عن بعض الإصلاحات الطفيفة، مثل mietrecht.org وأوضح. بلغة واضحة: في حين أن المالك مسؤول عن الإصلاحات الكبرى، فإن الإصلاحات الأصغر مثل مفصلات الطحن يجب أن يتم تنفيذها مباشرة من قبل المستأجر. في حالة حدوث التكلس، يجب أيضًا إزالتها على نفقتك الخاصة.