Nepremičnine Cena Mirror 2025: Cene stabilne, transakcije v upadu!

Nepremičnine Cena Mirror 2025: Cene stabilne, transakcije v upadu!

Wien, Österreich - 25. marca 2025 je Gerald Gollenz, predstavnik industrije za avstrijsko nepremičninsko industrijo, predstavil trenutno raven cen nepremičnin 2025. To dragoceno orodje, ki je zdaj objavljeno že 36. mesto, služi kot temelj za opazovanje cen na avstrijskem trgu nepremičnin. V skladu s ots ostaja nakup. Vendar pa podatki o transakcijah kažejo na padec z 83.000 leta 2023 na 69.500 leta 2024. Ta negativni razvoj je upravičen z uredbo Kim in težkimi pogoji financiranja za kupce.

Cene nepremičnin v Avstriji, zlasti za nove nepremičnine, ostajajo stabilne, razen neuspešnih zalog, ki doživljajo padec cen. Povprečna cena kvadratnega metra za kondominije v prvem pokrovu je 3.559,21 EUR leta 2024, kar ustreza povečanju za 2,07%. Terenske hiše stanejo v povprečju 2.190,57 EUR na kvadratni meter (+3,92%), hiš za eno družine pa 2.426,38 evra (+1,75%). Povečanje cen za gradbene parcele je 2,29%, povprečna cena 406,33 evra na kvadratni meter.

Razvoj najemnih cen

Ker novi najemni apartmaji stanejo v povprečju 9,30 evra na kvadratni meter, ko je nov dokončanje, kar ustreza povečanju za 3,03%. Zanimivo je, da cene najema na številnih lokacijah ostanejo pod stopnjo inflacije, kar pomeni stabilen najemni trg za stanovanja brez najemnine. Na Dunaju se nakupne cene za nepremičnine neprekinjeno povečujejo. Glede na žive Najemne cene v segmentu, ki ni nadzorovan, so se zvišale za 3,32%.

V spodnji Avstriji se po drugi strani cene za pridobitev znižujejo, najemnine v St. Pöltenu pa so se povečale za 2,93%. Regija okoli Dunaja ostaja najdražje območje v spodnji Avstriji. Strokovnjaki v industriji nujno potrebujejo takojšnje ukrepe za stabilizacijo trga, saj menijo, da cenovne pokrove ne ponujajo trajnostnih rešitev.

Napoved trga in trendi

Avstrijski trg nepremičnin kaže znake sprostitve po težkih časih. Na letni tiskovni konferenci mednarodne mreže za stranke Remax so poročali, da 600 posrednikov, ki so bili anketirani po vsej državi, temelji na gibanju navzgor za ponudbo, povpraševanje in cene. Ponudba in povpraševanje bi se morala povečati za 5,4%ali 5,2%, cene pa se le za 0,3%.

Dinamika cen se je spremenila. Ekstremna povišanja cen so upočasnjena in raven cen se stabilizira. V mestih se domneva do 5,2% najemnih stanovanj, medtem ko se v podeželskih skupnostih pričakuje 2,4%. Kljub temu paleta nakupnih predmetov ostaja omejena, kar kupcem daje vedno več svobode pogajanj.

Število transakcij z nepremičninami leta 2024 je bilo približno 98.500, kar predstavlja upad za 9,8% v primerjavi s preteklim letom. V naslednjih nekaj letih bodo verjetno opazili nadaljnja zvišanje cen na Dunaju, Tirolu, Styriji, Spodnji Avstriji in Burgenlandu, medtem ko je v Salzburgu, Vorarlbergu, Zgornji Avstriji in Carinthiji pričakovati, zlasti v Carinthiji z minus 4,6% za kondominije in 4,7% za posamezne hiše.