Cena nehnuteľností Mirror 2025: Ceny stabilné, transakcie v poklese!

Cena nehnuteľností Mirror 2025: Ceny stabilné, transakcie v poklese!

Wien, Österreich - 25. marca 2025 Gerald Gollenz, hovorca priemyslu v rakúskom realitnom priemysle, predstavil súčasnú úroveň ceny nehnuteľností 2025. Tento cenný nástroj, ktorý je teraz uverejnený po 36. krát, slúži ako základ pre cenové pozorovanie na rakúskom trhu s nehnuteľnosťami. Podľa oots zostáva nákupom skutočného majetku v Rakúrii. Údaje o transakciách však ukazujú pokles z 83 000 v roku 2023 na 69 500 v roku 2024. Tento negatívny vývoj je opodstatnený reguláciou KIM a zložitými podmienkami financovania pre prvých kupujúcich.

Ceny nehnuteľností v Rakúsku, najmä za nové nehnuteľnosti, zostávajú stabilné, s výnimkou neúspešných akcií, ktoré zažívajú pokles cien. Priemerná cena štvorcového merača pre byty v prvom kryte je v roku 2024 3 559,21 EUR, čo zodpovedá zvýšeniu o 2,07%. Domy terénu stoja v priemere 2,190,57 EUR za meter štvorcový (+3,92%) a jednotlivé domy rodiny 2 426,38 EUR (+1,75%). Zvýšenie cien pre stavebné pozemky je 2,29%, s priemernou cenou 406,33 EUR za meter štvorcový.

Vývoj ceny nájomného

Keďže nové nájomné apartmány stoja v priemere 9,30 EUR za meter štvorcový pri novom dokončení, čo zodpovedá zvýšeniu o 3,03%. Je zaujímavé, že ceny prenájmu v mnohých miestach zostávajú pod mierou inflácie, čo znamená stabilný trh s prenájmom pre byty bez hranice nájomného. Vo Viedni sa nákupné ceny nehnuteľností neustále zvyšujú. Podľa žijú Ceny z prenájmu v segmente bez price-control sa zvýšili o 3,32%.

Predpoveď trhu a trendy

Rakúsky trh s nehnuteľnosťami vykazuje známky relaxácie po ťažkých časoch. Na výročnej tlačovej konferencii Medzinárodnej siete zákazníkov RemAx sa uvádza, že 600 maklérov skúmaných na celoštátnej úrovni je založených na pohybe smerom nahor za ponuku, dopyt a ceny. Ponuka a dopyt by sa mali zvýšiť o 5,4%alebo 5,2%, zatiaľ čo ceny sa zvyšujú iba o 0,3%.

Dynamika cien sa zmenila. Zvýšenie extrémnych cien sa spomalilo a cenová hladina sa stabilizuje. V mestách sa predpokladá až 5,2% nájomných apartmánov, zatiaľ čo vo vidieckych komunitách sa očakáva nárast o 2,4%. Rozsah nákupných predmetov však zostáva obmedzený, čo kupujúcim poskytuje stále viac slobody vyjednávania.

Počet transakcií s nehnuteľnosťami v roku 2024 bol okolo 98 500, čo predstavuje pokles o 9,8% v porovnaní s predchádzajúcim rokom. V najbližších rokoch sa pravdepodobne pozoruje ďalšie zvýšenie cien vo Viedni, Tyrolu, Styrii, dolnom Rakúsku a Burgenlande, zatiaľ čo v Salzburgu sa dá očakávať Vorarlberg, Upper Rakúsko a Karinthia, najmä v Karintii s mínus 4,6% pre kondomínium a 4,7% pre jednotlivé domy s jednou farbou.