Oglinda prețului imobiliar 2025: prețuri stabile, tranzacții într -o scădere!

Oglinda prețului imobiliar 2025: prețuri stabile, tranzacții într -o scădere!

Wien, Österreich - Pe 25 martie 2025, Gerald Gollenz, purtătorul de cuvânt al industriei pentru industria imobiliară austriece, a prezentat actualul nivel de prețuri imobiliare 2025. Acest instrument valoros, care este acum publicat pentru a 36 -a oară, servește ca fundament pentru observarea prețurilor pe piața imobiliară austriacă. Conform ots rămâne achiziționarea imobiliară în Austria. Cu toate acestea, cifrele tranzacțiilor arată o scădere de la 83.000 în 2023 la 69.500 în 2024. Această dezvoltare negativă este justificată cu regulamentul KIM și condițiile dificile de finanțare pentru cumpărătorii pentru prima dată.

Prețurile imobiliare din Austria, în special pentru noile imobiliare, rămân stabile, cu excepția stocurilor nereușite care experimentează o scădere a prețurilor. Prețul mediu al contorului pătrat pentru condominii din prima acoperire este de 3.559,21 EUR în 2024, ceea ce corespunde unei creșteri de 2,07%. Casele de teren costă în medie 2.190,57 EUR pe metru pătrat (+3,92%) și adăpostește cu o singură familie 2.426,38 euro (+1,75%). Creșterea prețurilor pentru parcele de construcții este de 2,29%, cu un preț mediu de 406,33 euro pe metru pătrat.

Dezvoltarea prețurilor de închiriere

ca noi apartamente de închiriere costă în medie 9,30 euro pe metru pătrat la finalizarea nouă, ceea ce corespunde unei creșteri de 3,03%. Interesant este că prețurile de închiriere în multe locații rămân sub rata inflației, ceea ce implică o piață de închiriere stabilă pentru apartamente fără frontieră de închiriere. La Viena, prețurile de achiziție pentru imobiliare cresc continuu. Conform Living Prețurile de închiriere în segmentul fără prețuri, au crescut cu 3,32%.

În Austria de Jos, pe de altă parte, prețurile pentru achiziție scad, în timp ce chiriile din St. Pölten au crescut cu 2,93%. Regiunea din jurul Vienei rămâne cea mai scumpă zonă din Austria de Jos. Experții din industrie necesită urgent măsuri imediate pentru stabilizarea pieței, deoarece consideră că capacele de preț nu oferă soluții durabile.

prognoză și tendințe de piață

Piața imobiliară austriacă prezintă semne de relaxare după perioade dificile. În cadrul conferinței anuale de presă a rețelei internaționale de clienți Remax, s -a raportat că 600 de brokeri chestionați la nivel național se bazează pe mișcare ascendentă pentru ofertă, cerere și prețuri. Oferta și cererea ar trebui să crească cu 5,4%sau 5,2%, în timp ce prețurile sunt crescute doar cu 0,3%.

Dinamica prețurilor s -a schimbat. Creșterea extremă a prețurilor au fost încetinite și nivelul prețurilor se stabilizează. În orașe, se presupune până la 5,2% din apartamentele de închiriere, în timp ce în comunitățile rurale este de așteptat o creștere de 2,4%. Cu toate acestea, gama de obiecte de cumpărare rămâne limitată, ceea ce oferă cumpărătorilor din ce în ce mai multă libertate de negociere.

Numărul tranzacțiilor imobiliare în 2024 a fost de aproximativ 98.500, ceea ce reprezintă o scădere de 9,8% față de anul precedent. În următorii câțiva ani, se pot observa creșteri suplimentare ale prețurilor la Viena, Tirol, Stiria, Austria de Jos și Burgenland, în timp ce în Salzburg, Vorarlberg, Austria de Sus și Carintia pot fi așteptate, în special în Carintia, cu o minus de 4,6% pentru condominii și 4,7% pentru casele unice.