Mirror ceny nieruchomości 2025: Ceny stabilne, transakcje w spadku!

Mirror ceny nieruchomości 2025: Ceny stabilne, transakcje w spadku!

Wien, Österreich - 25 marca 2025 r. Gerald Gollenz, rzecznik branży w austriackim przemyśle nieruchomości, przedstawił obecny poziom cen nieruchomości 2025. To cenne narzędzie, które jest obecnie publikowane po raz 36, służy jako podstawa obserwacji cen na austriackim rynku nieruchomości. Według OTS Pozostaje zakup nieruchomości w Austrii. Jednak dane dotyczące transakcji pokazują spadek z 83 000 w 2023 r. Do 69 500 w 2024 r. Ten negatywny rozwój jest uzasadniony regulacją KIM i trudnymi warunkami finansowania dla kupujących po raz pierwszy.

Ceny nieruchomości w Austrii, szczególnie w przypadku nowych nieruchomości, pozostają stabilne, z wyjątkiem nieudanych akcji, które mają spadek ceny. Średnia cena metra kwadratowego dla kondominium na pierwszej osłonie wynosi 3 559,21 EUR w 2024 r., Co odpowiada wzrostowi o 2,07%. Domy terenowe kosztują średnio 2190,57 EUR za metr kwadratowy (+3,92%), a pojedyncze domy 2 426,38 euro (+1,75%). Wzrost cen dla działek budowlanych wynosi 2,29%, przy średniej cenie 406,33 euro za metr kwadratowy.

Rozwój cen wynajmu

Ponieważ nowe apartamenty wynajmu kosztują średnio 9,30 euro na metr kwadratowy po nowym zakończeniu, co odpowiada wzrostowi o 3,03%. Co ciekawe, ceny wynajmu w wielu lokalizacjach pozostają poniżej stopy inflacji, co implikuje stabilny rynek wynajmu mieszkań bez granicy czynszu. W Wiedniu ceny zakupów nieruchomości stale rosną. Według żyć Ceny wynajmu w segmencie niezgodnym nie-ceny wzrosły o 3,32%.

W Dolnej Austrii ceny przejęcia spadają, a czynsze w St. Pölten wzrosły o 2,93%. Region wokół Wiednia pozostaje najdroższym obszarem w Dolnej Austrii. Eksperci branżowi pilnie wymagają natychmiastowych środków, aby ustabilizować rynek, ponieważ uważają, że pokrywki cenowe nie oferują zrównoważonych rozwiązań.

Prognoza rynku i trendy

Austriacki rynek nieruchomości wykazuje oznaki relaksu po trudnych czasach. Na corocznej konferencji prasowej Międzynarodowej Sieci Klienta Remax doniesiono, że 600 ankietowanych brokerów w całym kraju opiera się na ruchu podaży, popytu i cen. Dostawa i popyt powinny wzrosnąć o 5,4%lub 5,2%, podczas gdy ceny rosną tylko o 0,3%.

Zmieniła się dynamika cen. Ekstremalne podwyżki cen zostały spowolnione, a poziom cen stabilizuje się. W miastach zakłada się do 5,2% mieszkań wynajmu, podczas gdy w społecznościach wiejskich oczekuje się wzrostu o 2,4%. Niemniej jednak zakres kupujących obiekty pozostaje ograniczone, co daje kupującym coraz większą swobodę negocjacji.

Liczba transakcji nieruchomości w 2024 r. Wyniosła około 98 500, co stanowi spadek o 9,8% w porównaniu z rokiem poprzednim. W ciągu najbliższych kilku lat można oczekiwać dalszych wzrostów cen w Wiedniu, Tyrolu, Styrii, Dolnej Austrii i Burgenlandu, podczas gdy w Salzburgu, Vorarlbergu, Górnej Austrii i Karinthii, szczególnie w Karinthii z minusem 4,6% w przypadku kondominium i 4,7% dla domów pojedynczych.