Onroerendgoedprijs Mirror 2025: Prijzen stabiel, transacties in een daling!

Onroerendgoedprijs Mirror 2025: Prijzen stabiel, transacties in een daling!

Wien, Österreich - Op 25 maart 2025 presenteerde Gerald Gollenz, woordvoerder van de industrie voor de Oostenrijkse vastgoedsector, het huidige onroerendgoedprijsniveau 2025. Dit waardevolle hulpmiddel, dat nu voor de 36e keer wordt gepubliceerd, is een basis voor prijsobservatie op de Oostenrijkse onroerendgoedmarkt. Volgens ots blijft de aankoop van onroerend goed in Oosten. De transactiefijfers tonen echter een daling van 83.000 in 2023 tot 69.500 in 2024. Deze negatieve ontwikkeling is gerechtvaardigd met de KIM-verordening en de moeilijke financieringsvoorwaarden voor eerste kopers.

Prijzen voor onroerend goed in Oostenrijk, vooral voor nieuw onroerend goed, blijven stabiel, met uitzondering van mislukte aandelen die een prijsdaling ervaren. De gemiddelde vierkante meterprijs voor appartementen in de eerste dekking is EUR 3.559,21 in 2024, wat overeenkomt met een toename van 2,07%. Terreinhuizen kosten gemiddeld EUR 2.190,57 per vierkante meter (+3,92%) en huizen met een enkele familie 2.426,38 euro (+1,75%). De prijsverhoging voor bouwplots is 2,29%, met een gemiddelde prijs van 406,33 euro per vierkante meter.

Ontwikkeling van huurprijzen

Omdat nieuwe huurappartementen gemiddeld 9,30 euro per vierkante meter kosten wanneer nieuwe voltooiing, wat overeenkomt met een toename van 3,03%. Interessant is dat de huurprijzen op veel locaties onder de inflatie blijven, wat een stabiele huurmarkt inhoudt voor appartementen zonder huurgrens. In Wenen stijgen de aankoopprijzen voor onroerend goed continu. Volgens Living De huurprijzen in het niet-geprezen gecontroleerde segment zijn gestegen met 3,32%.

In Lower Oostenrijk daarentegen dalen de prijzen voor acquisitie, terwijl de huurprijzen in St. Pölten stegen met 2,93%. De regio rond Wenen blijft het duurste gebied in Lower Oostenrijk. Experts uit de industrie vereisen dringend onmiddellijke maatregelen om de markt te stabiliseren, omdat ze geloven dat prijsdeksels geen duurzame oplossingen bieden.

Marktvoorspelling en trends

De Oostenrijkse onroerendgoedmarkt vertoont tekenen van ontspanning na moeilijke tijden. Tijdens de jaarlijkse persconferentie van het internationale klantnetwerk REMAX werd gemeld dat 600 landelijke onderzochte makelaars gebaseerd zijn op opwaartse beweging voor vraag, vraag en prijzen. Het aanbod en de aanbod moeten stijgen met 5,4%of 5,2%, terwijl de prijzen slechts met 0,3%worden verhoogd.

De prijsdynamiek is veranderd. Extreme prijsstijgingen zijn vertraagd en het prijsniveau stabiliseert. In steden wordt verondersteld tot 5,2% van de huurappartementen, terwijl een toename van 2,4% wordt verwacht in plattelandsgemeenschappen. Desalniettemin blijft het bereik van het kopen van objecten beperkt, waardoor kopers steeds meer onderhandelingsvrijheid worden.

Het aantal onroerendgoedtransacties in 2024 was ongeveer 98.500, wat een daling van 9,8% vertegenwoordigt in vergelijking met het voorgaande jaar. In de komende jaren zullen waarschijnlijk de verdere prijsstijgingen in Wenen, Tyrol, Styria, Lower Oostenrijk en Burgenland worden waargenomen, terwijl in Salzburg, Vorarlberg, Upper Oostenrijk en Karinthia kunnen worden verwacht, vooral in Carinthia met een min van 4,6% voor condominiums en 4,7% voor single -family huizen.