Nekustamā īpašuma cena spogulis 2025: Cenas stabilas, darījumi kritumā!

Nekustamā īpašuma cena spogulis 2025: Cenas stabilas, darījumi kritumā!

Wien, Österreich - 2025. gada 25. martā Austrijas nekustamā īpašuma nozares nozares pārstāvis Džeralds Gollens iepazīstināja ar pašreizējo nekustamā īpašuma cenu līmeni 2025. gadā. Šis vērtīgais rīks, kas tagad ir publicēts 36. reizi, kalpo kā pamats cenu novērošanai Austrijas nekustamo īpašumu tirgū. Saskaņā ar ots

Nekustamā īpašuma cenas Austrijā, it īpaši jaunam nekustamajam īpašumam, joprojām ir stabilas, izņemot neveiksmīgos krājumus, kuriem ir cenu kritums. Vidējā kvadrātmetra cena kondomīniem pirmajā segumā ir EUR 3559,21 2024. gadā, kas atbilst pieaugumam par 2,07%. Teritorijas mājas maksā vidēji 2 190,57 eiro par kvadrātmetru (+3,92%) un vienas ģimenes mājas 2 426,38 eiro (+1,75%). Cenu pieaugums ēku zemes gabaliem ir 2,29%, vidējā cena ir 406,33 eiro uz kvadrātmetru.

Tā kā jauni nomas dzīvokļi maksā vidēji 9,30 eiro uz kvadrātmetru, kad tas ir jauns pabeigšana, kas atbilst pieaugumam par 3,03%. Interesanti, ka nomas cenas daudzās vietās joprojām ir zem inflācijas līmeņa, kas nozīmē stabilu nomas tirgu dzīvokļiem bez īres robežas. Vīnē nekustamā īpašuma pirkuma cenas nepārtraukti palielinās. Saskaņā ar Dzīve Nomas cenas, kas nav cenas kontrolētā segmentā, ir palielinājusies par 3,32%.

Zemākajā Austrijā, no otras puses, iegādes cenas samazinās, savukārt īres maksa Sentpöltenā pieauga par 2,93%. Reģions ap Vīni joprojām ir visdārgākais apgabals Lejas Austrijā. Nozares eksperti steidzami pieprasa tūlītējus pasākumus, lai stabilizētu tirgu, jo viņi uzskata, ka cenu vāki nepiedāvā ilgtspējīgus risinājumus.

Tirgus prognoze un tendences

Austrijas nekustamā īpašuma tirgus parāda relaksācijas pazīmes pēc grūtiem laikiem. Starptautiskā klientu tīkla Remax ikgadējā preses konferencē tika ziņots, ka 600 aptaujātie brokeri visā valstī ir balstīti uz augšupvērsto piedāvājumu, pieprasījumu un cenām. Piedāvājumam un pieprasījumam vajadzētu palielināties par 5,4%jeb 5,2%, savukārt cenas tiek palielinātas tikai par 0,3%.

Cenu dinamika ir mainījusies. Extreme cenu pieaugums ir palēnināts, un cenu līmenis stabilizējas. Pilsētās tiek pieņemts līdz 5,2% no īres dzīvokļiem, savukārt lauku kopienās sagaidāms par 2,4% pieaugumu. Neskatoties uz to, objektu pirkšanas klāsts joprojām ir ierobežots, kas pircējiem dod arvien lielāku sarunu brīvību.

Nekustamā īpašuma darījumu skaits 2024. gadā bija aptuveni 98 500, kas nozīmē samazinājumu par 9,8% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Dažos nākamajos gados, visticamāk, tiks novērots turpmāks cenu pieaugums Vīnē, Tirolē, Stērijā, zemākajā Austrijā un Burgenlandē, savukārt Salcburgā, Vorarlbergā, Austrijas augšdaļā un Karintijā var gaidīt, it īpaši Karintijā ar mīnus 4,6% dzīvokli un 4,7% vientuļnieku mājām.