Nekilnojamojo turto kainos veidrodis 2025: Kainos stabilios, sandoriai mažėja!

Nekilnojamojo turto kainos veidrodis 2025: Kainos stabilios, sandoriai mažėja!

Wien, Österreich - 2025 m. Kovo 25 d. Austrijos nekilnojamojo turto pramonės atstovas Geraldas Gollenzas pristatė dabartinį nekilnojamojo turto kainų lygį 2025 m. Šis vertingas įrankis, kuris dabar paskelbtas 36 -ą kartą, yra pagrindas kainų stebėjimui Austrijos nekilnojamojo turto rinkoje. Pagal ots išlieka nekilnojamojo turto įsigijimas Austrijoje. Tačiau sandorių duomenys rodo, kad 2023 m. Iki 2024 m. Sumažėjo nuo 83 000 iki 69 500. Ši neigiama vystymasis pateisinamas su KIM reglamentu ir sunkiomis finansavimo sąlygomis pirmą kartą pirkėjams.

Nekilnojamojo turto kainos Austrijoje, ypač dėl naujojo nekilnojamojo turto, išlieka stabilios, išskyrus nesėkmingus akcijas, kuriose sumažėja kainos. Vidutinė kvadratinių metrų kontaktų kaina pirmame viršelyje yra 3 559,21 EUR 2024 m., Tai reiškia, kad padidėjo 2,07%. Reljefo namai kainuoja vidutiniškai 2 190,57 EUR už kvadratinį metrą (+3,92%), o vienos šeimos namai -2 426,38 euro (+1,75%). Statybinių sklypų kainos padidėjimas yra 2,29%, o vidutinė kaina yra 406,33 euro už kvadratinį metrą.

Nuomos kainų kūrimas

Kadangi nauji nuomojami butai kainuoja vidutiniškai 9,30 eurų už kvadratinį metrą, kai naujas baigimas yra 3,03%. Įdomu tai, kad nuomos kainos daugelyje vietų išlieka mažesnės už infliacijos lygį, o tai reiškia stabilią butų nuomos rinką be nuomos sienos. Vienoje nekilnojamojo turto pirkimo kainos nuolat didėja. Remiantis Gyvenimas Nuomos kainos, kuriose nėra produktų, padidėjo 3,32%.

Žemutinėje Austrijoje, kita vertus, įsigijimo kainos mažėja, o Šv. Pölten nuomos kainos pakilo 2,93%. Aplink Vieną regionas išlieka brangiausia žemutinėje Austrijoje. Pramonės ekspertai skubiai reikalauja nedelsiant, kad rinka stabilizuotų, nes, jų manymu, kainų dangteliai nesiūlo tvarių sprendimų.

rinkos prognozė ir tendencijos

Austrijos nekilnojamojo turto rinka rodo atsipalaidavimo požymius po sunkių laikų. Metinėje tarptautinio klientų tinklo „Remax“ metinėje spaudos konferencijoje buvo pranešta, kad 600 apklaustų brokerių, apklaustų visoje šalyje, yra pagrįsti pasiūlos, paklausos ir kainų judėjimu didėjančiu judėjimu. Pasiūla ir paklausa turėtų padidėti 5,4%arba 5,2%, o kainos padidėja tik 0,3%.

Kainų dinamika pasikeitė. Ekstremalus kainų padidėjimas sulėtėjo, o kainų lygis stabilizuojasi. Miestuose manoma, kad iki 5,2% nuomojamų butų, o kaimo bendruomenėse tikimasi 2,4%. Nepaisant to, objektų pirkimo asortimentas išlieka ribotas, o tai suteikia pirkėjams vis daugiau derybų laisvės.

2024 m. Nekilnojamojo turto sandorių skaičius buvo apie 98 500, o tai rodo 9,8%, palyginti su ankstesniais metais. Tikėtina, kad per ateinančius kelerius metus bus pastebėtas tolesnis Vienos, Tirolio, Stiros, Žemutinės Austrijos ir Burgenlando kainų padidėjimas, o Salcburge, Vorarlberge, Aukštutinėje Austrijoje ir Karisijoje galima tikėtis, ypač Karinėje, kurios namai yra 4,6%, o Kondominiume ir 4,7% -vienkartiniuose namuose.