Mirror del prezzo immobiliare 2025: prezzi stabili, transazioni in calo!

Mirror del prezzo immobiliare 2025: prezzi stabili, transazioni in calo!

Wien, Österreich - Il 25 marzo 2025, Gerald Gollenz, portavoce del settore per l'industria immobiliare austriaca, ha presentato l'attuale livello di prezzo immobiliare 2025. Questo prezioso strumento, che è ora pubblicato per la 36a volta, funge da base per l'osservazione dei prezzi sul mercato immobiliare austriaco. Secondo ots rimane l'acquisto di immobili in austria. Tuttavia, le cifre delle transazioni mostrano un calo da 83.000 nel 2023 a 69.500 nel 2024. Questo sviluppo negativo è giustificato dalla regolamentazione KIM e dalle difficili condizioni di finanziamento per gli acquirenti per la prima volta.

I prezzi immobiliari in Austria, in particolare per i nuovi immobili, rimangono stabili, ad eccezione di titoli senza successo che subiscono un calo dei prezzi. Il prezzo medio del metro quadrato per i condomini nella prima copertura è di 3.559,21 EUR nel 2024, che corrisponde ad un aumento del 2,07%. Le case di terreno costano in media 2.190,57 EUR per metro quadrato (+3,92%) e case a famiglia singola 2.426,38 euro (+1,75%). L'aumento dei prezzi per i grafici dell'edificio è del 2,29%, con un prezzo medio di 406,33 euro per metro quadrato.

Sviluppo dei prezzi degli affitti

Poiché i nuovi appartamenti in affitto costano una media di 9,30 euro per metro quadrato quando un nuovo completamento, il che corrisponde ad un aumento del 3,03%. È interessante notare che i prezzi degli affitti in molte località rimangono al di sotto del tasso di inflazione, il che implica un mercato di affitto stabile per gli appartamenti senza confine per l'affitto. A Vienna, i prezzi di acquisto per il settore immobiliare aumentano continuamente. Secondo Living I prezzi di noleggio nel segmento non controllato non previsti sono aumentati del 3,32%.

Nella bassa Austria, d'altra parte, i prezzi per l'acquisizione stanno diminuendo, mentre gli affitti a St. Pölten sono aumentati del 2,93%. La regione intorno a Vienna rimane l'area più costosa della Bassa Austria. Gli esperti del settore richiedono urgentemente misure immediate per stabilizzare il mercato, poiché ritengono che i coperchi dei prezzi non offrano soluzioni sostenibili.

Previsioni di mercato e tendenze

Il mercato immobiliare austriaco mostra segni di rilassamento dopo tempi difficili. Alla conferenza stampa annuale della rete internazionale di clienti Remax, è stato riferito che 600 broker intervistati a livello nazionale si basano su movimenti verso l'alto per la domanda, la domanda e i prezzi. L'offerta e la domanda dovrebbero aumentare del 5,4%o del 5,2%, mentre i prezzi sono aumentati solo dello 0,3%.

Le dinamiche dei prezzi sono cambiate. Gli aumenti di prezzo estremi sono stati rallentati e il livello dei prezzi si stabilizza. Nelle città, si assume fino al 5,2% degli appartamenti in affitto, mentre è previsto un aumento del 2,4% nelle comunità rurali. Tuttavia, la gamma di oggetti acquisti rimane limitata, il che offre agli acquirenti sempre più libertà di negoziazione.

Il numero di transazioni immobiliari nel 2024 era di circa 98.500, il che rappresenta un calo del 9,8% rispetto all'anno precedente. Nei prossimi anni, sono probabilmente osservati ulteriori aumenti dei prezzi a Vienna, Tirolo, Stiria, Austria Bassa e Burgenland, mentre a Salisburgo, vorarlberg, Austria superiore e Carinthia ci si può aspettare, specialmente in Carinthia con un minus del 4,6% per i condomini e il 4,7% per le case unifamiliari.