Ingatlanárak tükör 2025: Az árak stabil, tranzakciók hanyatlásban!

Ingatlanárak tükör 2025: Az árak stabil, tranzakciók hanyatlásban!

Wien, Österreich - 2025. március 25 -én Gerald Gollenz, az osztrák ingatlanipar ipari szóvivője bemutatta a jelenlegi ingatlanárak 2025 -et. A oTS vásárolnak ingatlan-megeresztési lehetőségeket. A tranzakciós adatok azonban a 2023-as 83 000-ről 69 500-ra csökkenést mutatnak. Ez a negatív fejlemény a KIM-szabályozással és az első vásárlók nehéz finanszírozási feltételeivel igazolható.

Az ingatlanárak Ausztriában, különösen az új ingatlanok esetében, stabilak maradnak, kivéve a sikertelen készleteket, amelyek árcsökkenést tapasztalnak. Az első fedezetben lévő társasházak átlagos négyzetméteres ára 2024 -ben 3 559,21 EUR, ami 2,07%-os növekedést jelent. A terepi házak átlagosan 2,426,38 euró (+1,75%). Az építési parcellák áremelkedése 2,29%, átlagos ára 406,33 euró négyzetméterenként.

A bérleti árak fejlesztése

Mivel az új bérleti apartmanok átlagosan 9,30 eurót fizetnek négyzetméterenként, amikor az új befejezés, ami 3,03%-os növekedést jelent. Érdekes, hogy a bérleti árak sok helyen maradnak az inflációs ráta alatt, ami a bérleti határ nélküli lakások stabil bérleti piacát vonja maga után. Bécsben az ingatlanvásárlási árak folyamatosan emelkednek. A Living A bérleti árak a nem price által ellenőrzött szegmensben 3,32%-kal növekedtek.

Alsó -Ausztriában viszont a beszerzés árai csökkennek, míg a St. Pölen bérleti díjai 2,93%-kal emelkedtek. A bécsi körüli régió továbbra is a legdrágább terület Ausztria alsó részén. Az iparági szakértők sürgősen azonnali intézkedéseket igényelnek a piac stabilizálására, mivel úgy vélik, hogy az árfedők nem kínálnak fenntartható megoldásokat.

piaci előrejelzés és trendek

Az osztrák ingatlanpiac nehéz idők után a kikapcsolódás jeleit mutatja. A Nemzetközi Ügyfélhálózat Remax éves sajtótájékoztatóján arról számoltak be, hogy az országos megkérdezett 600 bróker a kínálat, a kereslet és az árak felfelé irányuló mozgásán alapul. A kínálatnak és a keresletnek 5,4%-kal vagy 5,2%-kal kell növekednie, míg az árak csak 0,3%-kal növekednek.

Az árdinamika megváltozott. A szélsőséges áremelkedések lelassultak, és az árszint stabilizálódott. A városokban a bérleti apartmanok akár 5,2% -át feltételezik, míg a vidéki közösségekben 2,4% -kal növekszik. Ennek ellenére a vásárlási objektumok köre továbbra is korlátozott, ami egyre nagyobb tárgyalási szabadságot biztosít a vásárlók számára.

Az ingatlanügyletek 2024 -es száma 98 500 körül volt, ami 9,8% -os csökkenést jelent az előző évhez képest. Az elkövetkező néhány évben valószínűleg megfigyelhető a további áremelkedések Bécsben, Tirolban, Styria -ban, Alsó -Ausztriában és Burgenlandben, míg Salzburgban, Vorarlbergben, Felső -Ausztria és Carinthia -ban várható, különösen Carinthia -ban, mínusz 4,6% -kal a társasházak esetében, és 4,7% -kal az egyszemélyes házak esetében.