Miroir de prix immobilier 2025: Prix stable, transactions en baisse!

Miroir de prix immobilier 2025: Prix stable, transactions en baisse!

Wien, Österreich - Le 25 mars 2025, Gerald Gollenz, porte-parole de l'industrie de l'industrie immobilière autrichienne, a présenté le niveau de prix immobilier actuel 2025. Cet outil précieux, qui est maintenant publié pour la 36e fois, sert de base à l'observation des prix sur le marché immobilier autrichien. Selon ots reste l'achat de l'immobilier en Austria. Cependant, les chiffres des transactions montrent une baisse de 83 000 en 2023 à 69 500 en 2024. Ce développement négatif est justifié par le règlement Kim et les conditions de financement difficiles pour les premiers acheteurs.

Les prix de l'immobilier en Autriche, en particulier pour les nouveaux biens immobiliers, restent stables, à l'exception des actions infructueuses qui subissent une baisse des prix. Le prix moyen du mètre carré pour les copropriétés dans la première couverture est de 3 559,21 EUR en 2024, ce qui correspond à une augmentation de 2,07%. Les maisons de terrain coûtent en moyenne 2190,57 EUR par mètre carré (+ 3,92%) et les maisons unifamiliales 2 426,38 euros (+ 1,75%). L'augmentation des prix pour les parcelles de construction est de 2,29%, avec un prix moyen de 406,33 euros par mètre carré.

Développement des prix de location

car les nouveaux appartements de location coûtent en moyenne 9,30 euros par mètre carré lors de la nouvelle fin, ce qui correspond à une augmentation de 3,03%. Fait intéressant, les prix de location dans de nombreux endroits restent inférieurs au taux d'inflation, ce qui implique un marché locatif stable pour les appartements sans frontière de loyer. À Vienne, les prix d'achat de l'immobilier augmentent en continu. Selon Living Les prix de location dans le segment non contrôlé par le processus ont augmenté de 3,32%.

Dans la baisse de l'Autriche, en revanche, les prix de l'acquisition diminuent, tandis que les loyers à Saint-Pölten ont augmenté de 2,93%. La région autour de Vienne reste la zone la plus chère du bas de l'Autriche. Les experts de l'industrie nécessitent de toute urgence des mesures immédiates pour stabiliser le marché, car ils estiment que les couvercles de prix n'offrent pas de solutions durables.

Prévisions et tendances du marché

Le marché immobilier autrichien montre des signes de relaxation après des moments difficiles. Lors de la conférence de presse annuelle du réseau client international Remax, il a été signalé que 600 courtiers interrogés à l'échelle nationale sont basés sur des mouvements ascendants pour l'offre, la demande et les prix. L'offre et la demande devraient augmenter de 5,4% ou 5,2%, tandis que les prix ne sont augmentés que de 0,3%.

La dynamique des prix a changé. Des augmentations de prix extrêmes ont été ralenties et le niveau de prix se stabilise. Dans les villes, jusqu'à 5,2% des appartements de location sont supposés, tandis qu'une augmentation de 2,4% est attendue dans les communautés rurales. Néanmoins, la gamme d'objets d'achat reste limitée, ce qui donne aux acheteurs de plus en plus de liberté de négociation.

Le nombre de transactions immobilières en 2024 était d'environ 98 500, ce qui représente une baisse de 9,8% par rapport à l'année précédente. Au cours des prochaines années, d'autres augmentations de prix de Vienne, du Tyrol, de la Styrie, de la Basse-Autriche et du Burgenland sont susceptibles d'être observées, tandis qu'à Salzbourg, Vorarlberg, la Haute-Autriche et la Carinthia peuvent être attendues, en particulier dans les carithies avec un moins de 4,6% pour les condominiums et 4,7% pour les carithies.