Kiinteistöjen hintapeili 2025: Hinnat vakaat, tapahtumat laskussa!

Kiinteistöjen hintapeili 2025: Hinnat vakaat, tapahtumat laskussa!

Wien, Österreich - Itävallan kiinteistöalan teollisuuden edustaja Gerald Gollenz esitteli 25. maaliskuuta 2025 nykyisen kiinteistöjen hintatason 2025. Tämä arvokas työkalu, joka on nyt julkaistu 36. kertaa, toimii perustana Itävallan kiinteistömarkkinoiden hintatarkkailuun. ots pysyy kiinteistön ostamisessa. Kauppa-luvut osoittavat kuitenkin laskun 83 000: sta vuonna 2023 69 500: een vuonna 2024. Tämä kielteinen kehitys on perusteltu Kimin asetuksen ja ensimmäisten ostajien vaikeiden rahoitusolosuhteiden kanssa.

Kiinteistöjen hinnat Itävallassa, etenkin uusien kiinteistöjen osalta, pysyvät vakina, lukuun ottamatta epäonnistuneita osakkeita, joilla on hinta laskenut. Huoneistojen keskimääräinen neliömetrin hinta ensimmäisessä kannessa on 3 559,21 euroa vuonna 2024, mikä vastaa 2,07%: n kasvua. Maastotalot maksavat keskimäärin 2 190,57 euroa neliömetriä kohti (+3,92%) ja yhden perheen talossa 2 426,38 euroa (+1,75%). Rakennusohjelmien hinnankorotus on 2,29%, keskimääräinen hinta on 406,33 euroa neliömetriä kohti.

Vuokra -hintojen kehitys

Koska uudet vuokra -asunnot maksavat keskimäärin 9,30 euroa neliömetriä kohti, kun uusi valmistuminen, mikä vastaa 3,03%: n kasvua. Mielenkiintoista on, että vuokra -hinnat ovat monissa paikoissa alle inflaatioprosentin, mikä merkitsee asuntojen vakaa vuokrausmarkkinoita ilman vuokrarajaa. Wienissä kiinteistöjen ostohinnat nousevat jatkuvasti. Living Vuokra-hinnat, jotka eivät ole hinnassa hallitsemassa segmentissä, ovat nousseet 3,32%.

Itävallassa toisaalta hankintahinnat laskevat, kun taas St. Pöltenin vuokria nousi 2,93%. Wienin ympärillä oleva alue on edelleen Lower Itävallan kallein alue. Teollisuuden asiantuntijat vaativat kiireellisesti välittömiä toimenpiteitä markkinoiden vakauttamiseksi, koska ne uskovat, että hintakannat eivät tarjoa kestäviä ratkaisuja.

Markkinaennuste ja trendit

Itävallan kiinteistömarkkinat osoittavat rentoutumisen merkkejä vaikeiden aikojen jälkeen. Kansainvälisen asiakasverkoston Remaxin vuosittaisessa lehdistötilaisuudessa ilmoitettiin, että 600 valtakunnallisesti tutkittuja välittäjät perustuvat tarjonnan, kysynnän ja hintojen nousuun. Tarjonnan ja kysynnän tulisi nousta 5,4%tai 5,2%, kun taas hinnat nousevat vain 0,3%.

hintadynamiikka on muuttunut. Äärimmäiset hinnankorotukset ovat hidastuneet ja hintataso vakiintuu. Kaupungeissa oletetaan jopa 5,2% vuokra -asunteista, kun taas maaseutuyhteisöissä odotetaan 2,4%. Siitä huolimatta, että osto -objektien valikoima on edelleen rajallinen, mikä antaa ostajille yhä enemmän neuvotteluvapautta.

Kiinteistökauppojen lukumäärä vuonna 2024 oli noin 98 500, mikä edustaa 9,8%: n laskua edelliseen vuoteen verrattuna. Muutaman seuraavan vuoden aikana Wienin, Tyrolin, Styrian, Lower Itävallan ja Burgenlandin lisäkustannukset todennäköisesti havaitaan, kun taas Salzburgissa, Vorarlbergissä, Ylä -Itävallassa ja Karinthiassa voidaan odottaa, etenkin karintialla, miinus 4,6% osakehuoneistoissa ja 4,7% yksinperheisiin.