Precio de bienes raíces Mirror 2025: ¡Precios estables, transacciones en declive!

Precio de bienes raíces Mirror 2025: ¡Precios estables, transacciones en declive!

Wien, Österreich - El 25 de marzo de 2025, Gerald Gollenz, portavoz de la industria de la industria inmobiliaria austriaca, presentó el nivel actual de precios de bienes raíces 2025. Esta valiosa herramienta, que ahora se publica por 36 años, sirve como base para la observación de precios en el mercado inmobiliario de Austria. De acuerdo con ots sigue siendo la compra de bienes raíces en austria. Sin embargo, las cifras de transacción muestran una disminución de 83,000 en 2023 a 69,500 en 2024. Este desarrollo negativo se justifica con la regulación KIM y las difíciles condiciones de financiación para los compradores primerizos.

Los precios inmobiliarios en Austria, especialmente para los nuevos bienes inmuebles, siguen siendo estables, con la excepción de las acciones no exitosas que experimentan una caída de precios. El precio promedio del medidor cuadrado para los condominios en la primera cubierta es de 3,559.21 EUR en 2024, que corresponde a un aumento del 2.07%. Las casas de terreno cuestan un promedio de 2,190.57 euros por metro cuadrado (+3.92%) y casas de una sola familia 2,426.38 euros (+1.75%). El aumento de precios para las parcelas de construcción es del 2.29%, con un precio promedio de 406.33 euros por metro cuadrado.

Desarrollo de precios de alquiler

Como los nuevos apartamentos de alquiler cuestan un promedio de 9.30 euros por metro cuadrado cuando la nueva finalización, lo que corresponde a un aumento de 3.03%. Curiosamente, los precios de alquiler en muchos lugares permanecen por debajo de la tasa de inflación, lo que implica un mercado de alquiler estable para apartamentos sin frontera de alquiler. En Viena, los precios de compra de bienes raíces aumentan continuamente. De acuerdo con viviendo Los precios de alquiler en el segmento no controlado por precios han aumentado en 3.32%.

En la baja Austria, por otro lado, los precios de la adquisición están disminuyendo, mientras que las rentas en St. Pölten aumentaron en un 2,93%. La región alrededor de Viena sigue siendo el área más cara en Bajo Austria. Los expertos de la industria requieren urgentemente medidas inmediatas para estabilizar el mercado, ya que creen que las tapas de precios no ofrecen soluciones sostenibles.

Pronóstico y tendencias del mercado

El mercado inmobiliario austriaco muestra signos de relajación después de tiempos difíciles. En la conferencia anual de prensa de la red internacional de clientes Remax, se informó que 600 corredores encuestados en todo el país se basan en el movimiento al alza para la oferta, la demanda y los precios. La oferta y la demanda deberían aumentar en un 5,4%o 5,2%, mientras que los precios solo aumentan en un 0,3%.

La dinámica de los precios ha cambiado. Los aumentos de precios extremos se han ralentizado y el nivel de precios se estabiliza. En las ciudades, se supone hasta el 5,2% de los apartamentos de alquiler, mientras que se espera un aumento del 2.4% en las comunidades rurales. Sin embargo, la gama de objetos de compra sigue siendo limitada, lo que brinda a los compradores cada vez más libertad de negociación.

El número de transacciones inmobiliarias en 2024 fue de alrededor de 98,500, lo que representa una disminución del 9,8% en comparación con el año anterior. En los próximos años, es probable que se observen mayores aumentos de precios en Viena, Tirol, Estiria, Baja Austria y Burgenland, mientras que en Salzburgo, Vorarlberg, Austria superior y Carintia, se pueden esperar, especialmente en Carinthia con un menos de 4.6% para condominios y 4.7% para casas individuales.