Mirror real Estate Mirror 2025: Σταθερές τιμές, Συναλλαγές σε παρακμή!

Οι τιμές των ακινήτων στην Αυστρία, ειδικά για τη νέα ακίνητη περιουσία, παραμένουν σταθερές, με εξαίρεση τα ανεπιτυχή αποθέματα που αντιμετωπίζουν πτώση των τιμών. Η μέση τιμή τετραγωνικού μέτρου για συγκυριαρχίες στο πρώτο κάλυμμα είναι 3.559,21 ευρώ το 2024, γεγονός που αντιστοιχεί σε αύξηση 2,07%. Τα σπίτια εδάφους κοστίζουν κατά μέσο όρο 2,190,57 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (+3,92%) και μεμονωμένα σπίτια 2,426,38 ευρώ (+1,75%). Η αύξηση των τιμών για τα οικοδομικά οικόπεδα είναι 2,29%, με μέση τιμή 406,33 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ανάπτυξη τιμών ενοικίασης

Στην κατώτερη Αυστρία, από την άλλη πλευρά, οι τιμές για την απόκτηση μειώνονται, ενώ τα ενοίκια στο St. Pölten αυξήθηκαν κατά 2,93%. Η περιοχή γύρω από τη Βιέννη παραμένει η πιο ακριβή περιοχή στην χαμηλότερη Αυστρία. Οι εμπειρογνώμονες της βιομηχανίας απαιτούν επειγόντως άμεσα μέτρα για τη σταθεροποίηση της αγοράς, καθώς πιστεύουν ότι τα καπάκια των τιμών δεν προσφέρουν βιώσιμες λύσεις.

Πρόβλεψη και τάσεις της αγοράς

Η αυστριακή αγορά ακινήτων παρουσιάζει σημάδια χαλάρωσης μετά από δύσκολες στιγμές. Στην ετήσια συνέντευξη Τύπου του Διεθνούς Remax του Δικτύου Πελατών, αναφέρθηκε ότι 600 μεσίτες που ερευνήθηκαν σε εθνικό επίπεδο βασίζονται σε ανοδική κίνηση για προσφορά, ζήτηση και τιμές. Η προσφορά και η ζήτηση θα πρέπει να αυξηθούν κατά 5,4%ή 5,2%, ενώ οι τιμές αυξάνονται μόνο κατά 0,3%.

Η δυναμική των τιμών έχει αλλάξει. Οι ακραίες αυξήσεις των τιμών έχουν επιβραδυνθεί και το επίπεδο των τιμών σταθεροποιείται. Στις πόλεις, υποτίθεται ότι έως 5,2% των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων υποτίθεται, ενώ η αύξηση 2,4% αναμένεται στις αγροτικές κοινότητες. Παρ 'όλα αυτά, το φάσμα των αντικειμένων αγοράς παραμένει περιορισμένη, γεγονός που δίνει στους αγοραστές όλο και περισσότερη ελευθερία διαπραγμάτευσης.

Ο αριθμός των συναλλαγών ακινήτων το 2024 ήταν περίπου 98.500, η οποία αντιπροσωπεύει μείωση κατά 9,8% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Τα επόμενα χρόνια, οι περαιτέρω αυξήσεις των τιμών στη Βιέννη, το Tyrol, το Styria, η Lower Austria και η Burgenland είναι πιθανό να παρατηρηθούν, ενώ στο Salzburg, Vorarlberg, Upper Austria και Carinthia μπορούν να αναμένονται, ειδικά στην Carinthia με μειονεκτήματα 4,6% για συγκυριαρχίες και 4,7% για μονάδες -καλές κατοικίες.