Real Estate Price Mirror 2025: Priser stabile, transaktioner i et fald!

Real Estate Price Mirror 2025: Priser stabile, transaktioner i et fald!

Wien, Österreich - Den 25. marts 2025 præsenterede Gerald Gollenz, industriens talsmand for den østrigske ejendomssektor, det nuværende ejendomsprisniveau 2025. Dette værdifulde værktøj, der nu er offentliggjort for 36. gang, fungerer som et fundament for prisobservation på det østrigske ejendomsmarked. I henhold til ots forbliver købet af fast ejendom i Østrig. Transaktionstallene viser imidlertid et fald fra 83.000 i 2023 til 69.500 i 2024. Denne negative udvikling er berettiget med KIM-forordningen og de vanskelige finansieringsbetingelser for førstegangskøbere.

ejendomspriser i Østrig, især for ny fast ejendom, forbliver stabile med undtagelse af mislykkede aktier, der oplever et prisfald. Den gennemsnitlige firkantede meterpris for ejerlejligheder i det første dækning er EUR 3.559,21 i 2024, hvilket svarer til en stigning på 2,07%. Terrænhuse koster i gennemsnit 2.190,57 EUR pr. Kvadratmeter (+3,92%) og enkeltfamiliehus 2.426,38 euro (+1,75%). Prisstigningen for bygningsdiagrammer er 2,29%med en gennemsnitlig pris på 406,33 euro pr. Kvadratmeter.

Udvikling af lejepriser

Da nye lejeboliger koster i gennemsnit 9,30 euro pr. Kvadratmeter, når den er ny færdiggørelse, hvilket svarer til en stigning på 3,03%. Interessant nok forbliver lejepriser på mange steder under inflationen, hvilket indebærer et stabilt lejemarked for lejligheder uden lejekant. I Wien stiger købspriserne for fast ejendom kontinuerligt. I henhold til levende Lejepriserne i det ikke-pris-kontrollerede segment er steget med 3,32%.

I nedre Østrig falder priserne på erhvervelse på den anden side, mens huslejen i St. Pölten steg med 2,93%. Regionen omkring Wien er stadig det dyreste område i nedre Østrig. Industrieksperter kræver presserende øjeblikkelige foranstaltninger for at stabilisere markedet, da de mener, at prislåg ikke tilbyder bæredygtige løsninger.

markedsprognose og tendenser

Det østrigske ejendomsmarked viser tegn på afslapning efter vanskelige tider. På den årlige pressekonference for International Customer Network Remax blev det rapporteret, at 600 mæglere, der blev undersøgt landsdækkende, er baseret på opadgående bevægelse for udbud, efterspørgsel og priser. Udbud og efterspørgsel bør stige med 5,4%eller 5,2%, mens priserne kun øges med 0,3%.

Prisdynamikken er ændret. Ekstreme prisstigninger er blevet bremset ned, og prisniveauet stabiliseres. I byer antages op til 5,2% af lejeboliger, mens der forventes en stigning på 2,4% i landdistrikterne. Ikke desto mindre forbliver udvalget af købsobjekter begrænset, hvilket giver købere mere og mere forhandlingsfrihed.

Antallet af ejendomstransaktioner i 2024 var omkring 98.500, hvilket repræsenterer et fald på 9,8% sammenlignet med året før. I de næste par år vil yderligere prisstigninger i Wien, Tyrol, Styria, Nedre Østrig og Burgenland sandsynligvis blive observeret, mens Vorarlberg, øvre Østrig og carinthia -huse i Salzburg, især i Carinthia med en minus på 4,6% for ejerlejligheder og 4,7% for enlige familiehuse.