Цената на недвижимите имоти Огледало 2025: Цени стабилни, транзакции в спад!

Цената на недвижимите имоти Огледало 2025: Цени стабилни, транзакции в спад!

Wien, Österreich - На 25 март 2025 г. Джералд Голенц, говорител на индустрията на австрийската индустрия за недвижими имоти, представи текущото ниво на цената на недвижимите имоти 2025 г. Този ценен инструмент, който сега е публикуван за 36 -и път, служи като основа за наблюдение на цените на австрийския пазар на недвижими имоти. Според ots остава покупката на недвижими имоти в авзист. Данните за транзакциите обаче показват спад от 83 000 през 2023 г. до 69 500 през 2024 г. Това отрицателно развитие е оправдано с регламента на KIM и трудните условия за финансиране на купувачите за първи път.

Цените на недвижимите имоти в Австрия, особено за нови недвижими имоти, остават стабилни, с изключение на неуспешните акции, които изпитват спад на цените. Средната цена на квадратни метра за етажната собственост в първото покритие е 3,559,21 евро през 2024 г., което съответства на увеличение с 2,07%. Къщите на терена струват средно 2,190,57 евро на квадратен метър (+3,92%) и еднофамилни къщи 2,426,38 евро (+1,75%). Увеличението на цените за строителни участъци е 2,29%, със средна цена от 406,33 евро на квадратен метър.

Развитие на цените на наем

Тъй като новите апартаменти под наем струват средно 9,30 евро на квадратен метър при ново завършване, което съответства на увеличение от 3,03%. Интересното е, че цените на наем на много места остават под инфлацията, което предполага стабилен пазар на наем за апартаменти без под наем. Във Виена покупните цени за недвижими имоти се увеличават непрекъснато. Според Живот Наемите цени в сегмента, който не е прогноза, са се увеличили с 3,32%.

В Долна Австрия, от друга страна, цените за придобиване намаляват, докато наемите в Сейнт Пьолтен се повишиха с 2,93%. Районът около Виена остава най -скъпата зона в Долна Австрия. Експертите от индустрията спешно изискват незабавни мерки за стабилизиране на пазара, тъй като смятат, че ценовите капаци не предлагат устойчиви решения.

Прогноза за пазара и тенденции

Австрийският пазар на недвижими имоти показва признаци на релакс след трудни времена. На годишната пресконференция на Международната мрежа на клиентската мрежа ReMax беше съобщено, че 600 анкетирани брокери в цялата страна се основават на движението на възходящите за предлагане, търсене и цени. Предлагането и предлагането трябва да се увеличат с 5,4%или 5,2%, докато цените се увеличават само с 0,3%.

Динамиката на цените се промени. Екстремното увеличение на цените се забавя и нивото на цените се стабилизира. В градовете се приемат до 5,2% от апартаментите под наем, докато в селските общности се очаква увеличение с 2,4%. Независимо от това, обхватът на закупуване на обекти остава ограничен, което дава на купувачите все повече и повече свобода на преговори.

Броят на сделките с недвижими имоти през 2024 г. е около 98 500, което представлява спад от 9,8% в сравнение с предходната година. В следващите няколко години по -нататъшното увеличение на цените на Виена, Тирол, Стирия, Долна Австрия и Бъргенланд вероятно ще се наблюдава, докато в Залцбург, Ворарлберг, Горна Австрия и Каринтия могат да се очакват, особено в Каринтия с минус 4,6% за етажните и 4,7% за къщи за еднофамиране.