Ceny nieruchomości w Austrii: gdzie są okazje w 2025 roku?

Ceny nieruchomości w Austrii: gdzie są okazje w 2025 roku?

Obecne ceny nieruchomości w Austrii wykazują znaczny spadek w porównaniu do lat ubiegłych. Według 5min.at średnie ceny mieszkań w 2024 roku spadły poniżej poziomu z 2022 roku. Cena za metr kwadratowy mieszkań w 2024 r. kształtowała się o około 340 euro poniżej szczytu z 2022 r., natomiast ceny budynków mieszkalnych obniżyły się o około 184 euro za metr kwadratowy.

Średnia cena budynków mieszkalnych w Austrii wynosi 2709 euro za metr kwadratowy. Nieruchomości są szczególnie drogie w następujących regionach:

• Wien: 5.492 Euro
• Vorarlberg: 5.077 Euro
• Salzburg: 5.000 Euro
• Tirol: 4.920 Euro

W innych krajach związkowych, takich jak Górna Austria i Dolna Austria, ceny są zbliżone do średniej austriackiej i wynoszą 2762 euro i 2515 euro. Najniższe ceny nieruchomości notowane są w Karyntii (2464 euro), Styrii (2411 euro) i Burgenlandzie (1804 euro).

Rozwój cen dla apartamentowców

Spojrzenie na ceny nieruchomości również ujawnia ciekawe tendencje. Ceny nieruchomości są szczególnie wysokie w obszarach sportów zimowych i obszarach metropolitalnych. Najwyższe ceny nieruchomości osiągane są w Reith koło Kitzbühel (2666 euro), Kitzbühel (2517 euro) i Salzburgu (1379 euro). W Wiedniu najdroższe dzielnice pod względem nieruchomości to Döbling (1752 euro) i Währing (1722 euro).

Rozwój rynku i prognozy

Ceny nieruchomości w ostatnich latach stale rosły. Po kryzysie na rynku finansowym w 2008 r. ceny wzrosły o co najmniej 3,5%, osiągając maksymalne wartości do 12,4%. Obniżki stóp procentowych dokonane przez Europejski Bank Centralny (EBC) ułatwiły finansowanie posiadania domów i zwiększyły popyt na nieruchomości. W latach 2009-2020 średni wzrost cen nieruchomości mieszkaniowych wyniósł 5,7%, a w latach 2021-2022 wzrost cen przekroczył 11%.

Na najbliższe lata należy dążyć do umiarkowanych prognoz cen. Aktualna prognoza sugeruje wzrost cen nieruchomości o 3,3% poza Wiedniem i 3,4% w Wiedniu, przy jednoczesnym nieznacznym spadku popytu, zwłaszcza na mieszkania używane, co może prowadzić do stabilizacji cen. Eksperci tacy jak Instytut ifo spodziewają się nominalnego wzrostu cen nieruchomości w Austrii w ciągu najbliższych dziesięciu lat średnio o 6,9%. Kluczowe czynniki wpływające obejmują przyszłą politykę gospodarczą i rozwój siły nabywczej.

Rynek nieruchomości pozostaje zatem dynamiczny. Silne różnice regionalne i bieżące wyzwania gospodarcze będą miały znaczący wpływ na przyszły rozwój cen. Statystyki austriackiego urzędu statystycznego pokazują złożoność rynku, który nadal charakteryzuje się podażą i popytem.

Aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje na temat rozwoju sytuacji na austriackim rynku nieruchomości, Infina oferuje również kompleksowy przegląd.