Precios inmobiliarios en Austria: ¿Dónde están las gangas 2025?

Precios inmobiliarios en Austria: ¿Dónde están las gangas 2025?

Österreich - Los precios inmobiliarios actuales en Austria muestran una disminución significativa en comparación con años anteriores. Según 5min.at, los precios promedio para el espacio de vida disminuyeron en 2024 bajo el nivel de 2022. Las casas podrían reducirse en alrededor de 184 euros por metro cuadrado.

Los precios promedio de las casas en Austria ascienden a 2,709 euros por metro cuadrado. Los bienes raíces en las siguientes regiones son particularmente caros:

• Vienna: 5.492 euros
• Vorarlberg: 5.077 euros
• Salzburgo: 5,000 euros
• Tirol: 4,920 euros

En otros estados federales, como la Alta Austria y el Bajo Austria, los precios con 2,762 euros y 2.515 euros están cerca del promedio austriaco. Los precios inmobiliarios más bajos se registran en Carintia (2,464 euros), Estiria (2,411 euros) y Burgenland (1.804 euros).

Desarrollo de precios para condominios

Una mirada a los precios de las propiedades también revela tendencias interesantes. Los precios de las propiedades son particularmente altos en las áreas deportivas de invierno y las áreas metropolitanas. Los principales precios de la tierra se alcanzarán en Reith cerca de Kitzbühel (2,666 euros), Kitzbühel (2,517 euros) y Salzburgo (1.379 euros). En Viena, los distritos más caros para la tierra son Döbling (1,752 euros) y Währing (1.722 euros).

Desarrollo y pronósticos del mercado

En los últimos años, los precios inmobiliarios han aumentado continuamente. Después de la crisis del mercado financiero de 2008, se registró un aumento de precios de al menos 3.5 %, con valores máximos de hasta 12.4 %. Las reducciones de intereses del Banco Central Europeo (BCE) han facilitado la financiación de la propiedad residencial y han aumentado la demanda de bienes raíces. Entre 2009 y 2020, el aumento promedio en los precios de las propiedades residenciales fue del 5,7 % y en 2021 y 2022 el aumento del precio excedió la marca del 11 %.

Para los próximos años, se esforzarán los pronósticos de precios moderados. Un pronóstico actual indica un aumento en los precios inmobiliarios del 3.3 % fuera de Viena y del 3.4 % en Viena, mientras que la demanda está disminuyendo fácilmente, especialmente para los apartamentos usados, lo que podría conducir a los precios estabilizadores. Expertos como el Instituto IFO esperan un aumento nominal en los precios de las propiedades en Austria en un promedio de 6.9 % en los próximos diez años. Los factores de influencia central incluyen la política económica futura y el desarrollo del poder adquisitivo.

El mercado inmobiliario sigue siendo dinámico. Las fuertes diferencias regionales y los desafíos económicos en curso influirán significativamente en el desarrollo futuro de los precios. Estadísticas de Estadística Austria muestran la complejidad del mercado, que todavía está conformada con la oferta y la demanda.

Para obtener información más detallada sobre los desarrollos en el panorama inmobiliario de Austria, infina también ofrece una descripción completa.