Precios inmobiliarios en Austria: ¿dónde estarán las gangas en 2025?

Precios inmobiliarios en Austria: ¿dónde estarán las gangas en 2025?

Los precios inmobiliarios actuales en Austria muestran una caída significativa en comparación con años anteriores. Según 5min.at, los precios medios de la vivienda en 2024 cayeron por debajo del nivel de 2022. El precio por metro cuadrado de los condominios en 2024 estuvo unos 340 euros por debajo del máximo de 2022, mientras que los precios de los edificios residenciales se redujeron en unos 184 euros por metro cuadrado.

El precio medio de los edificios residenciales en Austria es de 2.709 euros por metro cuadrado. Los inmuebles son especialmente caros en las siguientes regiones:

• Wien: 5.492 Euro
• Vorarlberg: 5.077 Euro
• Salzburg: 5.000 Euro
• Tirol: 4.920 Euro

En otros estados federados, como Alta y Baja Austria, los precios se acercan a la media austriaca: 2.762 euros y 2.515 euros. Los precios inmobiliarios más bajos se registran en Carintia (2.464 euros), Estiria (2.411 euros) y Burgenland (1.804 euros).

Desarrollo de precios para condominios.

Una mirada a los precios inmobiliarios también revela tendencias interesantes. Los precios inmobiliarios son especialmente elevados en las zonas de deportes de invierno y en las áreas metropolitanas. Los precios más altos para las propiedades se alcanzan en Reith, cerca de Kitzbühel (2.666 euros), Kitzbühel (2.517 euros) y Salzburgo (1.379 euros). En Viena, los distritos inmobiliarios más caros son Döbling (1.752 euros) y Währing (1.722 euros).

Desarrollo del mercado y previsiones.

Los precios inmobiliarios han aumentado continuamente en los últimos años. Después de la crisis de los mercados financieros de 2008, los precios aumentaron al menos un 3,5%, con picos de hasta el 12,4%. Los recortes de las tasas de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) han facilitado la financiación de la propiedad de viviendas y han impulsado la demanda de bienes raíces. Entre 2009 y 2020, el aumento medio de los precios de las propiedades residenciales fue del 5,7% y en 2021 y 2022 los aumentos de precios superaron la marca del 11%.

En los próximos años debería aspirarse a unas previsiones de precios moderadas. Las previsiones actuales sugieren un aumento de los precios inmobiliarios del 3,3% fuera de Viena y del 3,4% en Viena, mientras que la demanda, especialmente de apartamentos usados, cae ligeramente, lo que podría conducir a una estabilización de los precios. Expertos como el Instituto Ifo esperan un aumento nominal de los precios inmobiliarios en Austria de una media del 6,9% en los próximos diez años. Los factores clave que influyen incluyen la política económica futura y el desarrollo del poder adquisitivo.

Por tanto, el mercado inmobiliario sigue siendo dinámico. Las fuertes diferencias regionales y los actuales desafíos económicos tendrán un impacto significativo en la evolución futura de los precios. Las estadísticas de Statistics Austria muestran la complejidad del mercado, que todavía se caracteriza por la oferta y la demanda.

Para obtener información más detallada sobre la evolución del panorama inmobiliario austriaco, Infina también ofrece una descripción completa.