Τιμές ακινήτων στην Αυστρία: Πού είναι οι ευκαιρίες το 2025;

Τιμές ακινήτων στην Αυστρία: Πού είναι οι ευκαιρίες το 2025;

Οι τρέχουσες τιμές των ακινήτων στην Αυστρία παρουσιάζουν σημαντική πτώση σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια. Σύμφωνα με το 5min.at, οι μέσες τιμές για τη στέγαση το 2024 έπεσαν κάτω από το επίπεδο του 2022. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για τις συγκυριαρχίες το 2024 ήταν περίπου 340 ευρώ κάτω από την κορυφή του 2022, ενώ οι τιμές για τα κτίρια κατοικιών μειώθηκαν κατά περίπου 184 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η μέση τιμή για κτίρια κατοικιών στην Αυστρία είναι 2.709 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Τα ακίνητα είναι ιδιαίτερα ακριβά στις ακόλουθες περιοχές:

• Wien: 5.492 Euro
• Vorarlberg: 5.077 Euro
• Salzburg: 5.000 Euro
• Tirol: 4.920 Euro

Σε άλλα ομοσπονδιακά κρατίδια, όπως η Άνω Αυστρία και η Κάτω Αυστρία, οι τιμές είναι κοντά στον μέσο όρο της Αυστρίας στα 2.762 ευρώ και 2.515 ευρώ. Οι χαμηλότερες τιμές των ακινήτων καταγράφονται στην Καρινθία (2.464 ευρώ), στη Στυρία (2.411 ευρώ) και στο Μπούργκενλαντ (1.804 ευρώ).

Ανάπτυξη τιμών για συγκυριαρχίες

Μια ματιά στις τιμές των ακινήτων αποκαλύπτει επίσης ενδιαφέρουσες τάσεις. Οι τιμές των ακινήτων είναι ιδιαίτερα υψηλές σε περιοχές χειμερινών σπορ και μητροπολιτικές περιοχές. Κορυφαίες τιμές για ακίνητα επιτυγχάνονται στο Reith κοντά στο Kitzbühel (2.666 ευρώ), στο Kitzbühel (2.517 ευρώ) και στο Salzburg (1.379 ευρώ). Στη Βιέννη, οι πιο ακριβές περιοχές για ακίνητα είναι η Döbling (1.752 ευρώ) και η Währing (1.722 ευρώ).

Ανάπτυξη της αγοράς και προβλέψεις

Οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται συνεχώς τα τελευταία χρόνια. Μετά την κρίση της χρηματοπιστωτικής αγοράς το 2008, οι τιμές αυξήθηκαν τουλάχιστον κατά 3,5%, με κορυφές έως και 12,4%. Οι μειώσεις των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) έχουν διευκολύνει τη χρηματοδότηση της ιδιοκτησίας κατοικίας και ενίσχυσαν τη ζήτηση για ακίνητα. Μεταξύ 2009 και 2020, η μέση αύξηση στις τιμές των κατοικιών ήταν 5,7% και το 2021 και το 2022 οι αυξήσεις των τιμών ξεπέρασαν το όριο του 11%.

Θα πρέπει να στοχεύσουμε σε μέτριες προβλέψεις τιμών τα επόμενα χρόνια. Μια τρέχουσα πρόβλεψη υποδηλώνει αύξηση των τιμών των ακινήτων κατά 3,3% εκτός Βιέννης και 3,4% στη Βιέννη, ενώ η ζήτηση, ειδικά για μεταχειρισμένα διαμερίσματα, υποχωρεί ελαφρά, γεγονός που θα μπορούσε να οδηγήσει σε σταθεροποίηση των τιμών. Εμπειρογνώμονες όπως το Ινστιτούτο ifo αναμένουν ονομαστική αύξηση των τιμών των ακινήτων στην Αυστρία κατά μέσο όρο 6,9% τα επόμενα δέκα χρόνια. Βασικοί παράγοντες επιρροής περιλαμβάνουν τη μελλοντική οικονομική πολιτική και την ανάπτυξη της αγοραστικής δύναμης.

Επομένως, η αγορά ακινήτων παραμένει δυναμική. Οι έντονες περιφερειακές διαφορές και οι συνεχιζόμενες οικονομικές προκλήσεις θα έχουν σημαντικό αντίκτυπο στις μελλοντικές εξελίξεις των τιμών. Τα στατιστικά στοιχεία της Statistics Austria δείχνουν την πολυπλοκότητα της αγοράς, η οποία εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από προσφορά και ζήτηση.

Για πιο λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τις εξελίξεις στο αυστριακό τοπίο ακινήτων, το Infina προσφέρει επίσης μια ολοκληρωμένη επισκόπηση.