Τιμές ακινήτων στην Αυστρία: Πού είναι οι ευκαιρίες 2025;

Τιμές ακινήτων στην Αυστρία: Πού είναι οι ευκαιρίες 2025;

Österreich - Οι τρέχουσες τιμές ακινήτων στην Αυστρία δείχνουν σημαντική μείωση σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη. Σύμφωνα με το 5min.at. να μειωθεί κατά περίπου 184 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι μέσες τιμές για τα σπίτια στην Αυστρία ανέρχονται σε 2.709 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η ακίνητη περιουσία στις επόμενες περιοχές είναι ιδιαίτερα ακριβό:

• Βιέννη: 5.492 ευρώ
• Vorarlberg: 5.077 ευρώ
• Salzburg: 5.000 ευρώ
• Tirol: 4,920 ευρώ

Σε άλλα ομοσπονδιακά κράτη, όπως η Άνω Αυστρία και η Κάτω Αυστρία, οι τιμές με 2.762 ευρώ και 2.515 ευρώ είναι κοντά στον αυστριακό μέσο όρο. Οι χαμηλότερες τιμές των ακινήτων καταγράφονται στην Carinthia (2.464 ευρώ), Styria (2.411 ευρώ) και Burgenland (1.804 ευρώ).

Ανάπτυξη τιμών για συγκυριαρχίες

Μια ματιά στις τιμές των ακινήτων αποκαλύπτει επίσης ενδιαφέρουσες τάσεις. Οι τιμές των ακινήτων είναι ιδιαίτερα υψηλές στις περιοχές των χειμερινών αθλημάτων και στις μητροπολιτικές περιοχές. Οι κορυφαίες τιμές για γη θα επιτευχθούν στο Reith κοντά στο Kitzbühel (2.666 ευρώ), το Kitzbühel (2.517 ευρώ) και το Σάλτσμπουργκ (1.379 ευρώ). Στη Βιέννη, οι πιο ακριβές περιφέρειες για τη γη είναι οι Döbling (1.752 ευρώ) και Währing (1.722 ευρώ).

Ανάπτυξη και προβλέψεις αγοράς

Τα τελευταία χρόνια, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν συνεχώς. Μετά την κρίση της χρηματοπιστωτικής αγοράς του 2008, καταγράφηκε αύξηση των τιμών τουλάχιστον 3,5 %, με μέγιστες τιμές έως και 12,4 %. Οι μειώσεις των τόκων της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ) διευκόλυναν τη χρηματοδότηση κατοικιών και ενίσχυσε τη ζήτηση για ακίνητα. Μεταξύ του 2009 και του 2020, η μέση αύξηση των τιμών για τις κατοικίες ήταν 5,7 % και το 2021 και το 2022 η αύξηση των τιμών υπερέβη το σημάδι 11 %.

Για τα επόμενα χρόνια, οι μέτριες προβλέψεις για τις τιμές θα αγωνιστούν. Μια τρέχουσα πρόβλεψη δείχνει αύξηση των τιμών των ακινήτων κατά 3,3 % εκτός της Βιέννης και 3,4 % στη Βιέννη, ενώ η ζήτηση μειώνεται εύκολα, ειδικά για τα χρησιμοποιημένα διαμερίσματα, τα οποία θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε σταθεροποιήσεις των τιμών. Εμπειρογνώμονες όπως το Ινστιτούτο IFO αναμένουν μια ονομαστική αύξηση των τιμών των ακινήτων στην Αυστρία κατά μέσο όρο 6,9 % τα επόμενα δέκα χρόνια. Οι κεντρικοί παράγοντες επιρροής περιλαμβάνουν τη μελλοντική οικονομική πολιτική και την ανάπτυξη της αγοραστικής εξουσίας.

Η αγορά ακινήτων παραμένει δυναμική. Οι ισχυρές περιφερειακές διαφορές και οι συνεχιζόμενες οικονομικές προκλήσεις θα επηρεάσουν σημαντικά τη μελλοντική ανάπτυξη των τιμών. Στατιστικά στοιχεία της Στατιστικής Αυστρίας

Για πιο λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τις εξελίξεις στο αυστριακό τοπίο ακινήτων, infina προσφέρουν επίσης μια ολοκληρωμένη επισκόπηση.