Babler anunță protecție extinsă a chiriașilor și înghețarea prețurilor în Viena!

Babler anunță protecție extinsă a chiriașilor și înghețarea prețurilor în Viena!

Pe 22 iulie 2025, ministrul Locuințelor Andreas Babler (SPÖ) a anunțat noi măsuri în Viena-Ottakring, menite să extindă și mai mult protecția chiriașilor din Austria. Ca parte a acestui anunț, Babler, împreună cu ministrul Finanțelor Markus Marterbauer, au prezentat agenda politicii locuințelor, care include măsuri pentru reducerea costurilor în creștere ale locuințelor. Accentul se pune în special pe înghețarea chiriilor, de care vor beneficia aproximativ 2,7 milioane de oameni. Această oprire afectează în primul rând piața reglementată a locuințelor și se dorește a fi un prim pas către reducerea creșterii costurilor locuințelor.

Evoluțiile actuale din sectorul închirierii sunt necesare urgent pentru că zgomotoase bmwkms.gv.at Prețurile de închiriere în Austria au crescut cu peste 70,3% din 2010, cu o creștere de aproximativ 25% înregistrată în ultimii doi ani. Reforma planificată a legii chiriilor, care este programată pentru toamna anului 2025, este menită să creeze îmbunătățiri pe termen lung și să limiteze majorările chiriilor în zona reglementată la maximum 1% (pentru 2026) și 2% (pentru 2027).

Planuri de inovare în dreptul locației

Un element central al reformei planificate este creșterea duratei minime a contractelor de închiriere, care urmează să fie stabilită de la actualii trei la cinci ani. Această măsură urmărește să ofere chiriașilor mai multă stabilitate și securitate în planificare. Un plafon de chirie pentru piața imobiliară nereglementată face, de asemenea, parte din planul de reformă, dar acesta trebuie încă elaborat în detaliu.

Înghețarea chiriei se aplică tuturor contractelor de închiriere relevante, inclusiv apartamentelor comune și cooperative, și are scopul de a preveni creșterea chiriilor din aceste zone cu 3-4% anul viitor, așa cum era planificat inițial. Potrivit acestui regulament, chiriile nu ar trebui majorate din nou până în 2026 pentru a reduce presiunea asupra chiriașilor. SPÖ se așteaptă la o economie medie de 250 de euro pe an pentru o familie medie.

Reacții politice și perspective

Partidele politice sunt împărțite în privința măsurilor planificate. În timp ce fracțiunile guvernamentale, formate din SPÖ, ÖVP și NEOS, își semnalează sprijinul, Verzii și FPÖ își exprimă îngrijorarea cu privire la măsurile inadecvate de reducere a prețurilor chiriilor. Secretarul de stat Michaela Schmidt a subliniat că chiriile din zona reglementată vor fi decuplate în viitor de indicele prețurilor de consum pentru a permite stabilirea prețurilor mai echitabile. Scopul este de a găsi soluții pe termen lung și de a stabiliza piața de închiriere din Austria.

Inflația constant ridicată a exacerbat și mai mult situația de pe piața imobiliară. Măsurile guvernamentale, cum ar fi introducerea unei noi clauze de protecție a valorii pentru toate apartamentele, sunt menite să ajute la protejarea chiriașilor de creșteri extreme ulterioare. La inițiativa noii coaliții de trei partide, Consiliul Național a decis asupra măsurilor de ajutor care au fost întârziate, care ar putea reprezenta o ușurare financiară semnificativă pentru numeroase gospodării.

Implementarea reformei planificate a legii chiriei este în prezent în curs de elaborare cu scopul de a pune pe primul loc nevoile chiriașilor și, în același timp, de a proiecta condițiile pentru investitori în mod corespunzător. În ciuda provocărilor pe care piața de închiriere continuă să le ridice, măsurile guvernului arată că este dispus să ia măsuri active împotriva creșterii costurilor locuințelor.