令人震惊的趋势：8.2％的住宅贷款不再合并！

令人震惊的趋势：8.2％的住宅贷款不再合并！

Frankfurt am Main, Deutschland - 2025年6月12日，商业物业贷款和住房项目融资的开发令人震惊。根据 ots> ots 再也无法获得。对于住宅建筑项目融资，记录了更高的价值，其中8.2％的贷款处于相似的位置，并且趋势仍在增加。中央银行指出了这一令人担忧的发展，并要求迫切需要采取行动。

自由经济要求稳定该行业的特定解决方案。这包括为受影响的借款人引入稳定措施以及为可持续项目创建资金计划。此外，对贷款标准进行调整以实现更现实的审查是必要的。新当选的联邦部门主席雷内·萨克纳（RenéSchachner）强调了稳定以确保就业机会的重要性。

商业物业的空缺和转换

一个全面的问题是，在商业物业中，尤其是在办公室和零售领域中，德国范围内的空缺。受经济发展和共同大流行影响的需求下降使商业物业的转化越来越相关。 PESTEL Institute和Arge Building Research Institute的数字显示，通过相应的措施，最多有235,000个新的住宅单位。 This conversion could not only save space, but also building materials and also offers an advantageous ecological balance sheet, especially in the case of demanding renovations, such as BMWSB explained.

对于所有者和投资者来说，只要商业物业符合相应的BEG资金条件，就有从气候和转型基金（KTF）资助的机会。此外，在2024年和2025年推出了一项额外的肯德基融资计划，其数量为4.8亿欧元，该计划旨在支持气候友好的翻新和消除空缺。

房地产市场的租赁价格开发

商业物业领域的租赁价格发展也受到各种因素的影响。根据德国经济研究所的一份报告，与上一年相比，2022年的办公区增加了5.9％，而零售物体的租金甚至增加了6.2％。但是，这些增加低于通货膨胀率7.9％，这说明了该行业的挑战。 财产帖子报告说，零售对象的平均租金价格为每年3.2％，而平均增加4.4％。

尤其是在法兰克福AM，柏林和杜塞尔多夫等城市中，观察到零售的强劲租金增加，因此，16个大都市的租金发展往往低于全国平均水平。这些区域差异和情况下降溢价说明了当前的挑战和零售市场的变化。