Alarmerande trender: 8.2 % av bostadslånen är inte längre införlivade!

Alarmerande trender: 8.2 % av bostadslånen är inte längre införlivade!

Frankfurt am Main, Deutschland - Den 12 juni 2025 är oroande siffror för utveckling av kommersiella fastighetslån och finansiering av bostadsprojekt fokuserade på. Enligt Ot kan inte längre erhållas. Ett ännu högre värde registreras för finansiering av bostadsbyggnadsprojekt, där 8,2 % av lånen är på en liknande plats och tendensen ökar fortfarande. Centralbanken har påpekat denna oroande utveckling och kräver akut behov av åtgärder.

Frihetsekonomin har begärt specifika lösningar för att stabilisera branschen. Detta inkluderar införandet av stabiliseringsåtgärder för berörda låntagare och skapandet av finansieringsprogram för hållbara projekt. Dessutom anses en justering av utlåningskriterierna för att möjliggöra mer realistiska recensioner nödvändiga. René Schachner, den nyvalda federala divisionens ordförande, understryker den väsentliga betydelsen av stabilisering för att säkra jobb.

Vakans och konvertering av kommersiella fastigheter

Ett omfattande problem som skärper situationen är den Tyskland -lediga lediga tjänster i kommersiella fastigheter, särskilt inom områdena kontor och detaljhandel. Nedgången i efterfrågan, påverkad av den ekonomiska utvecklingen och Covid -pandemin, gör omvandlingar av kommersiella fastigheter mer och mer relevanta. Siffror från Pestel Institute och Arge Building Research Institute visar en potential på upp till 235 000 nya bostäder genom motsvarande åtgärder. Denna konvertering kunde inte bara spara utrymme, utan också byggnadsmaterial och erbjuder också en fördelaktig ekologisk balansräkning, särskilt när det gäller att kräva renoveringar, till exempel För ägare och investerare finns det möjligheter till finansiering från klimat- och transformationsfonden (KTF), under förutsättning att kommersiella fastigheter uppfyller motsvarande BEG -finansieringsvillkor. Dessutom lanserades ett ytterligare KFW-finansieringsprogram med en volym på 480 miljoner euro för åren 2024 och 2025, vilket är avsett att stödja den klimatvänliga renoveringen och eliminering av vakans.

Utvecklingen av hyrespris inom kommersiella fastigheter påverkas också av olika faktorer. Enligt en rapport från det tyska ekonomins institut ökade kontorsområdena 2022 med 5,9 % jämfört med föregående år, medan hyrorna för detaljhandelsobjekt till och med ökade med 6,2 %. Dessa ökningar är emellertid under inflationstakten på 7,9 %, vilket illustrerar utmaningarna i sektorn. Fastighetsposten Rapporterar att den genomsnittliga hyresprisutvecklingen för detaljhandelsobjekt är 3,2 % per år, medan en genomsnittlig ökning med 4,4 % registreras.

Särskilt i städer som Frankfurt Am Main, Berlin och Düsseldorf, observeras starka hyresökningar i detaljhandeln, varigenom hyresprisutvecklingen i 16 metropoler tenderar att ligga under det nationella genomsnittet. Dessa regionala skillnader och nedgången i situationspremierna illustrerar de aktuella utmaningarna och förändringarna på detaljhandelsmarknaden.