Alarmantni trendi: 8,2 % stanovanjskih posojil ni več vključenih!

Alarmantni trendi: 8,2 % stanovanjskih posojil ni več vključenih!

Frankfurt am Main, Deutschland - 12. junija 2025 so osredotočene na alarmantne številke za razvoj posojil komercialnih nepremičnin in financiranje stanovanjskih projektov. V skladu z ots ni več mogoče dobiti. Za financiranje projektov stanovanjskih gradbenih projektov je zabeležena še večja vrednost, kjer je 8,2 % posojil na podobni lokaciji in težnja še vedno povečuje. Centralna banka je opozorila na ta zaskrbljujoč razvoj in zahteva nujno potrebo po ukrepanju.

Gospodarstvo svobode je zahteval posebne rešitve za stabilizacijo industrije. To vključuje uvedbo stabilizacijskih ukrepov za prizadete posojilojemalce in oblikovanje programov financiranja za trajnostne projekte. Poleg tega se šteje, da je prilagoditev meril za posojanje, da se omogoči bolj realistični pregledi, potrebna. René Schachner, novoizvoljeni predsednik zvezne oddelka, poudarja bistveni pomen stabilizacije za zagotavljanje delovnih mest.

Prosta in pretvorba komercialnih lastnosti

Celovit problem, ki zaostri situacijo, je prosta delovna mesta v komercialnih nepremičninah, zlasti na področju pisarn in maloprodaje. Zaradi upada povpraševanja, na katerega so vplivali gospodarski razvoj in kovidna pandemija, je pretvorbe komercialnih nepremičnin bolj in bolj pomembne. Številke Inštituta Pestel in Inštituta za raziskovanje ARGE Building kažejo do 235.000 novih stanovanjskih enot z ustreznimi ukrepi. Ta pretvorba ne bi mogla le prihraniti prostora, ampak tudi gradbene materiale in tudi nuditi ugodno ekološko bilanco, zlasti v primeru zahtevnih obnovitve, kot je

Za lastnike in vlagatelje obstajajo priložnosti za financiranje iz sklada za podnebje in preoblikovanje (KTF), pod pogojem, da komercialne nepremičnine izpolnjujejo ustrezne pogoje financiranja BEP. Poleg tega je bil za leti 2024 in 2025 ustanovljen dodaten program financiranja KFW z obsegom 480 milijonov evrov, ki naj bi podpiral podnebnim prenovi in ​​odpravo prostih delovnih mest.

Na razvoj najemnih cen na področju poslovnih nepremičnin vplivajo tudi različni dejavniki. Glede na poročilo nemškega ekonomičnega inštituta so se uradna območja leta 2022 v primerjavi s preteklim letom povečala za 5,9 %, najemnine za maloprodajne predmete pa so se celo povečale za 6,2 %. Vendar so ta povečanja pod stopnjo inflacije 7,9 %, kar ponazarja izzive v sektorju. Pošta nepremičnine poroča, da je povprečni razvoj najemnih cen za maloprodajne predmete 3,2 % na leto, medtem ko je zabeleženo povprečno povečanje 4,4 %.

Zlasti v mestih, kot so Frankfurt Am Main, Berlin in Düsseldorf, opazimo močno povečanje najemnin v maloprodaji, pri čemer je razvojni razvoj cen v 16 metropolah ponavadi pod državnim povprečjem. Te regionalne razlike in upad premij razmer ponazarjajo trenutne izzive in spremembe na maloprodajnem trgu.