Alarmujúce trendy: 8,2 % rezidenčných pôžičiek už nie sú začlenené!

Alarmujúce trendy: 8,2 % rezidenčných pôžičiek už nie sú začlenené!

Frankfurt am Main, Deutschland - 12. júna 2025 sa zameriavajú alarmujúce čísla na rozvoj pôžičiek komerčných nehnuteľností a financovanie projektu bývania. Podľa OTS už nie je možné získať. Ešte vyššia hodnota sa zaznamenáva pre financovanie projektu rezidenčných stavebných projektov, kde 8,2 % pôžičiek je na podobnom mieste a tendencia sa stále zvyšuje. Centrálna banka poukázala na tento znepokojujúci vývoj a vyžaduje naliehavú potrebu konania.

Ekonomika slobody požiadala o konkrétne riešenia na stabilizáciu priemyslu. Zahŕňa to zavedenie stabilizačných opatrení pre postihnutých dlžníkov a vytváranie programov financovania pre udržateľné projekty. Okrem toho sa považuje za potrebné úpravu úverových kritérií s cieľom umožniť realistickejšie preskúmania. René Schachner, novo zvolený predseda federálnej divízie, zdôrazňuje zásadný význam stabilizácie pri zabezpečovaní pracovných miest.

Voľné miesto a konverzia komerčných vlastností

Komplexný problém, ktorý sprísňuje situáciu, je neobsadené voľné miesto v komerčných nehnuteľnostiach, najmä v oblasti kancelárií a maloobchodu. Pokles dopytu, ktorý je ovplyvnený hospodárskym rozvojom a Covid Pandemic, robí konverzie komerčných nehnuteľností stále relevantnejšie. Čísla z Pestel Institute a Arge Building Research Institute ukazujú potenciál až 235 000 nových rezidenčných jednotiek prostredníctvom zodpovedajúcich opatrení. Táto konverzia by mohla nielen ušetriť priestor, ale aj stavebné materiály a tiež ponúka výhodnú ekologickú súvahu, najmä v prípade náročných renovácie, ako napríklad bMwsb V prípade majiteľov a investorov existujú príležitosti na financovanie z fondu klímy a transformácie (KTF) za predpokladu, že komerčné nehnuteľnosti spĺňajú zodpovedajúce podmienky financovania Beg. Okrem toho bol zavedený ďalší program financovania KFW s objemom 480 miliónov EUR za roky 2024 a 2025, ktorý je určený na podporu renovácie a odstránenia voľného miesta priateľského k podnebiu.

Vývoj ceny prenájmu v oblasti komerčných nehnuteľností je tiež ovplyvňovaný rôznymi faktormi. Podľa správy Nemeckého hospodárskeho inštitútu sa úradné oblasti v roku 2022 zvýšili o 5,9 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom, zatiaľ čo nájomné za maloobchodné predmety sa dokonca zvýšilo o 6,2 %. Tieto zvýšenia sú však pod mierou inflácie 7,9 %, čo ilustruje výzvy v tomto sektore. Nehnuteľnosť post uvádza, že priemerný vývoj ceny pre prenájom pre maloobchodné objekty je 3,2 % ročne, zatiaľ čo priemerný nárast o 4,4 % sa zaznamenáva.

Najmä v mestách, ako je Frankfurt AM Main, Berlín a Düsseldorf, sa pozoruje silné zvýšenie nájomného v maloobchode, pričom vývoj cien prenájmu v 16 metropolách má tendenciu byť pod národným priemerom. Tieto regionálne rozdiely a pokles situácie poistné ilustrujú súčasné výzvy a zmeny na maloobchodnom trhu.