Tendințe alarmante: 8,2 % din împrumuturile rezidențiale nu mai sunt încorporate!

Tendințe alarmante: 8,2 % din împrumuturile rezidențiale nu mai sunt încorporate!

Frankfurt am Main, Deutschland - pe 12 iunie 2025, se concentrează numere alarmante pentru dezvoltarea împrumuturilor comerciale pentru proprietăți și finanțarea proiectelor de locuințe. Conform OTS nu mai pot fi obținute. O valoare și mai mare este înregistrată pentru finanțarea proiectelor de construcții rezidențiale, unde 8,2 % din împrumuturi se află într -o locație similară, iar tendința este încă în creștere. Banca centrală a subliniat această dezvoltare îngrijorătoare și cere o nevoie urgentă de acțiune.

Economia libertății a solicitat soluții specifice pentru stabilizarea industriei. Aceasta include introducerea măsurilor de stabilizare pentru debitorii afectate și crearea de programe de finanțare pentru proiecte durabile. Mai mult, o ajustare a criteriilor de creditare pentru a permite revizuiri mai realiste sunt considerate necesare. René Schachner, recent ales președintele diviziei federale, subliniază importanța esențială a stabilizării pentru asigurarea locurilor de muncă.

vacantă și conversia proprietăților comerciale

O problemă cuprinzătoare care întărește situația este postul vacant din Germania în proprietățile comerciale, în special în domeniile birourilor și cu amănuntul. Declinul cererii, influențat de dezvoltarea economică și de pandemia Covid, face ca conversii de proprietăți comerciale să fie din ce în ce mai relevante. Numerele de la Institutul Pestel și Institutul de Cercetare a Builierii ARGE arată un potențial de până la 235.000 de noi unități rezidențiale prin măsuri corespunzătoare. Această conversie nu a putut doar să economisească spațiu, ci și materiale de construcție și, de asemenea, oferă un bilanț ecologic avantajos, în special în cazul renovărilor solicitante, cum ar fi bmwsb explicat

Pentru proprietari și investitori, există oportunități de finanțare de la Fondul pentru climă și transformare (KTF), cu condiția ca proprietățile comerciale să îndeplinească condițiile corespunzătoare de finanțare a cererilor. În plus, a fost lansat un program suplimentar de finanțare KFW cu un volum de 480 de milioane de euro pentru anii 2024 și 2025, care este destinat să sprijine renovarea și eliminarea vacanței climatice.

Dezvoltarea prețurilor de închiriere pe piața imobiliară

Dezvoltarea prețurilor de închiriere în domeniul proprietăților comerciale este influențată și de diverși factori. Potrivit unui raport al Institutului German al Economiei, zonele de birou din 2022 au crescut cu 5,9 % față de anul precedent, în timp ce chiriile pentru obiecte de vânzare cu amănuntul au crescut chiar cu 6,2 %. Cu toate acestea, aceste creșteri sunt sub rata inflației de 7,9 %, ceea ce ilustrează provocările din sector. Postul de proprietate raportează că dezvoltarea medie a prețurilor de închiriere pentru obiecte de vânzare cu amănuntul este de 3,2 % pe an, în timp ce o creștere medie de 4,4 % este înregistrată.

în special în orașe precum Frankfurt AM Main, Berlin și Düsseldorf, se observă creșteri puternice ale chirii în vânzare cu amănuntul, prin care dezvoltarea prețurilor de închiriere în 16 metropole tind să fie sub media națională. Aceste diferențe regionale și scăderea primelor situației ilustrează provocările actuale și schimbările pe piața de vânzare cu amănuntul.