Tendências alarmantes: 8,2 % dos empréstimos residenciais não são mais incorporados!
Tendências alarmantes: 8,2 % dos empréstimos residenciais não são mais incorporados!
Em 12 de junho de 2025, os números alarmantes para o desenvolvimento de empréstimos para propriedades comerciais e financiamento de projetos habitacionais estão focados. De acordo com ots Não pode ser mais obtido. Um valor ainda mais alto é registrado para financiamento do projeto de construção residencial, onde 8,2 % dos empréstimos estão em um local semelhante e a tendência ainda está aumentando. O Banco Central apontou esse desenvolvimento preocupante e exige necessidade urgente de ação.A economia da liberdade solicitou soluções específicas para estabilizar a indústria. Isso inclui a introdução de medidas de estabilização para os mutuários afetados e a criação de programas de financiamento para projetos sustentáveis. Além disso, é considerado um ajuste dos critérios de empréstimos para permitir revisões mais realistas. René Schachner, o recém -eleito Presidente da Divisão Federal, destaca a importância essencial da estabilização para garantir empregos.
vaga e conversão de propriedades comerciais
Um problema abrangente que aperta a situação é a vaga na Alemanha -em toda a vaga em propriedades comerciais, especialmente nas áreas de escritórios e varejo. O declínio da demanda, influenciado pelo desenvolvimento econômico e pela pandemia covid, torna as conversões de propriedades comerciais cada vez mais relevantes. Os números do Instituto Pestel e do Arge Building Research Institute mostram um potencial de até 235.000 novas unidades residenciais através de medidas correspondentes. This conversion could not only save space, but also building materials and also offers an advantageous ecological balance sheet, especially in the case of demanding renovations, such as BMWSB explained.
Para proprietários e investidores, há oportunidades de financiamento do Fundo de Clima e Transformação (KTF), desde que as propriedades comerciais atendam às condições correspondentes de financiamento. Além disso, foi lançado um programa adicional de financiamento da KFW com um volume de 480 milhões de euros para os anos 2024 e 2025, que se destina a apoiar a reforma e a eliminação do clima.
Desenvolvimento de preço de aluguel no mercado imobiliário
O desenvolvimento do preço do aluguel no campo das propriedades comerciais também é influenciado por vários fatores. De acordo com um relatório do Instituto de Economia Alemã, as áreas de escritório em 2022 aumentaram 5,9 % em comparação com o ano anterior, enquanto os aluguéis para objetos de varejo aumentaram 6,2 %. No entanto, esses aumentos estão abaixo da taxa de inflação de 7,9 %, o que ilustra os desafios no setor. A propriedade post relata que o desenvolvimento médio de preços de aluguel para objetos de varejo é de 3,2 % ao ano, enquanto um aumento médio de 4,4 % é registrado.
Especialmente em cidades como Frankfurt Am Main, Berlim e Düsseldorf, são observados fortes aumentos de aluguel no varejo, nos quais os desenvolvimentos de preços de aluguel em 16 metrópoles tendem a estar abaixo da média nacional. Essas diferenças regionais e o declínio nos prêmios da situação ilustram os desafios atuais e as mudanças no mercado de varejo.
| Details | |
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| Ort | Frankfurt am Main, Deutschland |
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