Alarmerende trender: 8,2 % av boliglånene er ikke lenger innlemmet!

Alarmerende trender: 8,2 % av boliglånene er ikke lenger innlemmet!

Frankfurt am Main, Deutschland - 12. juni 2025 er alarmerende antall for utvikling av finansiering av kommersielle eiendommer og boligprosjektfinansiering fokusert på. I følge ots kan ikke lenger oppnås. En enda høyere verdi er registrert for finansiering av boligbyggingsprosjekter, der 8,2 % av lånene er på et lignende sted og tendensen fortsatt øker. Sentralbanken har påpekt denne bekymringsfulle utviklingen og krever presserende behov for handling.

Frihetsøkonomien har bedt om spesifikke løsninger for å stabilisere industrien. Dette inkluderer innføring av stabiliseringstiltak for berørte låntakere og å lage finansieringsprogrammer for bærekraftige prosjekter. Videre anses en justering av utlånskriteriene for å muliggjøre mer realistiske anmeldelser som nødvendige. René Schachner, den nyvalgte føderale divisjonens styreleder, understreker den essensielle viktigheten av stabilisering for å sikre arbeidsplasser.

Ledighet og konvertering av kommersielle eiendommer

Et omfattende problem som strammer situasjonen er Tyskland -bred ledig stilling i kommersielle eiendommer, spesielt innen kontorer og detaljhandel. Nedgangen i etterspørselen, påvirket av den økonomiske utviklingen og den kovidpandemien, gjør konverteringer av kommersielle eiendommer mer og mer relevante. Tall fra Pestel Institute og Arge Building Research Institute viser et potensial på opptil 235 000 nye boligenheter gjennom tilsvarende tiltak. Denne konverteringen kunne ikke bare spare plass, men også byggematerialer og tilbyr også en fordelaktig økologisk balanse, spesielt når det

For eiere og investorer er det muligheter for finansiering fra Climate and Transformation Fund (KTF), forutsatt at kommersielle eiendommer oppfyller de tilsvarende Beg -finansieringsbetingelsene. I tillegg ble et ekstra KFW-finansieringsprogram med et volum på 480 millioner euro lansert for årene 2024 og 2025, som er ment å støtte den klimavennlige renoveringen og eliminering av ledig stilling.

Leieprisutvikling på eiendomsmarkedet

Leieprisutviklingen innen kommersielle eiendommer påvirkes også av forskjellige faktorer. I følge en rapport fra det tyske økonomiinstituttet økte kontorområdene i 2022 med 5,9 % sammenlignet med året før, mens leieprisene for detaljhandelsobjekter til og med økte med 6,2 %. Imidlertid er disse økningene under inflasjonsraten på 7,9 %, noe som illustrerer utfordringene i sektoren. Eiendomspost rapporterer at den gjennomsnittlige leieprisutviklingen for detaljhandelsobjekter er 3,2 % per år, mens en gjennomsnittlig økning på 4,4 % er registrert.

Spesielt i byer som Frankfurt AM Main, Berlin og Düsseldorf, blir det observert sterke husleiestreng i detaljhandel, hvorved leieprisutviklingen i 16 metropoler har en tendens til å være under landsgjennomsnittet. Disse regionale forskjellene og nedgangen i situasjonspremiene illustrerer de nåværende utfordringene og endringene i detaljmarkedet.