Alarmerende trends: 8,2 % van de woonleningen is niet langer opgenomen!
Frankfurt am Main, Deutschland - Op 12 juni 2025 zijn alarmerende cijfers voor de ontwikkeling van leningen van commercieel onroerend goed en financiering van het woningproject gericht. Volgens OTS kan niet langer worden verkregen. Een nog hogere waarde wordt geregistreerd voor financiering van het residentiële bouwproject, waarbij 8,2 % van de leningen zich op een vergelijkbare locatie bevinden en de neiging nog steeds toeneemt. De centrale bank heeft op deze zorgwekkende ontwikkeling gewezen en vereist dringende behoefte aan actie.
De Freedom Economy heeft gevraagd om specifieke oplossingen om de industrie te stabiliseren. Dit omvat de introductie van stabilisatiemaatregelen voor getroffen leners en het creëren van financieringsprogramma's voor duurzame projecten. Bovendien worden een aanpassing van de kredietcriteria om meer realistische beoordelingen mogelijk te maken, noodzakelijk geacht. René Schachner, de nieuw gekozen voorzitter van de federale divisie, onderstreept het essentiële belang van stabilisatie voor het beveiligen van banen.
vacature en conversie van commerciële eigenschappen
Een uitgebreid probleem dat de situatie aanscherpt, is de Duitsland -brede vacature in commerciële eigendommen, vooral op het gebied van kantoren en retail. De daling van de vraag, beïnvloed door de economische ontwikkeling en de Covid -pandemie, maakt conversies van commerciële eigenschappen steeds relevanter. Nummers van het Pestel Institute en het Arge Building Research Institute tonen een potentieel van maximaal 235.000 nieuwe wooneenheden door overeenkomstige maatregelen. Deze conversie kan niet alleen ruimte besparen, maar ook bouwmaterialen en biedt ook een voordelige ecologische balans, vooral in het geval van veeleisende renovaties, zoals bmwsb
Voor eigenaren en beleggers zijn er mogelijkheden voor financiering van het Climate and Transformation Fund (KTF), op voorwaarde dat commerciële eigendommen voldoen aan de bijbehorende Beg -financieringsvoorwaarden. Bovendien werd een extra KFW-financieringsprogramma met een volume van 480 miljoen euro gelanceerd voor de jaren 2024 en 2025, dat bedoeld is om de klimaatvriendelijke renovatie en eliminatie van de vacature te ondersteunen.
Huurprijsontwikkeling op de onroerendgoedmarkt
De ontwikkeling van de huurprijs op het gebied van commerciële eigenschappen wordt ook beïnvloed door verschillende factoren. Volgens een rapport van het Duitse Economy Institute stegen de kantoorgebieden in 2022 met 5,9 % in vergelijking met het voorgaande jaar, terwijl de huurprijzen voor retailobjecten zelfs met 6,2 % stegen. Deze stijgingen liggen echter onder het inflatiepercentage van 7,9 %, wat de uitdagingen in de sector illustreert. Het onroerend goed post meldt dat de gemiddelde ontwikkeling van de huurprijs voor retailobjecten 3,2 % per jaar is, terwijl een gemiddelde toename van 4,4 % is vastgelegd.
Vooral in steden zoals Frankfurt Am Main, Berlijn en Düsseldorf, worden sterke huurstijgingen in de detailhandel waargenomen, waarbij de ontwikkelingen van de huurprijs in 16 metropolen meestal onder het nationale gemiddelde liggen. Deze regionale verschillen en de achteruitgang van de situatiepremies illustreren de huidige uitdagingen en veranderingen in de retailmarkt.