Satraucošās tendences: 8,2 % dzīvojamo aizdevumu vairs netiek iekļauti!

Satraucošās tendences: 8,2 % dzīvojamo aizdevumu vairs netiek iekļauti!

Frankfurt am Main, Deutschland - 2025. gada 12. jūnijā ir vērsti satraucoši skaitļi komerciālā īpašuma aizdevumu attīstībai un mājokļu projektu finansēšanai. Saskaņā ar ots vairs nevar iegūt. Pat augstāka vērtība tiek reģistrēta dzīvojamo māju celtniecības projektu finansēšanai, kur 8,2 % aizdevumu atrodas līdzīgā vietā un tendence joprojām palielinās. Centrālā banka ir norādījusi uz šo satraucošo attīstību un prasa steidzamu nepieciešamību rīkoties.

Brīvības ekonomika ir pieprasījusi īpašus risinājumus nozares stabilizēšanai. Tas ietver skarto aizņēmēju stabilizācijas pasākumu ieviešanu un finansēšanas programmu izveidi ilgtspējīgiem projektiem. Turklāt tiek uzskatīts, ka aizdevuma kritēriju pielāgošana, lai iespējotu reālistiskākas pārskatīšanas. Jaunievēlētais federālās nodaļas priekšsēdētāja vietnieks Renē Šakners uzsver stabilizācijas būtisko nozīmi darba vietu nodrošināšanā.

vakance un komerciālo īpašumu pārveidošana

Visaptveroša problēma, kas nostiprina situāciju, ir Vācijas vakance komerciālos īpašumos, īpaši biroju un mazumtirdzniecības jomā. Pieprasījuma samazināšanās, ko ietekmē ekonomiskā attīstība un kovīda pandēmija, padara komerciālo īpašumu pārveidošanu arvien nozīmīgāku. Skaitļi no Pestel institūta un Arge Building Research Institute parāda potenciālu līdz 235 000 jaunu dzīvojamo vienību, izmantojot atbilstošos pasākumus. Šī konvertācija varētu ne tikai ietaupīt vietu, bet arī būvmateriālus, kā arī piedāvā izdevīgu ekoloģisko bilanci, it īpaši prasīgu renovāciju gadījumā, piemēram, bmwsb Īpašniekiem un investoriem ir iespējas finansēt no Klimata un pārveidošanas fonda (KTF), ja komerciālie īpašumi atbilst atbilstošajiem BET finansēšanas nosacījumiem. Turklāt 2024. un 2025. gadā tika uzsākta papildu KFW finansēšanas programma ar 480 miljonu eiro apjomu, kas ir paredzēts, lai atbalstītu klimatam draudzīgu atjaunošanu un vakances novēršanu.

Nomas cenu attīstību komerciālo īpašumu jomā ietekmē arī dažādi faktori. Saskaņā ar Vācijas Ekonomikas institūta ziņojumu biroja teritorijas 2022. gadā palielinājās par 5,9 %, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, savukārt mazumtirdzniecības objektu īres maksa pat palielinājās par 6,2 %. Tomēr šie pieaugumi ir zemāki par inflācijas līmeni 7,9 %, kas ilustrē nozares problēmas. Īpašuma post ziņo, ka vidējā nomas cenu attīstība mazumtirdzniecības objektiem ir 3,2 % gadā, savukārt vidējais pieaugums par 4,4 % ir reģistrēts.

Īpaši tādās pilsētās kā Frankfurtes AM Main, Berlin un Diseldorf, tiek novērots stīvs īres maksas pieaugums mazumtirdzniecībā, saskaņā ar kuru īres cenu noteikšana 16 metropolēs parasti ir zem vidējā līmeņa valstī. Šīs reģionālās atšķirības un situācijas prēmiju samazināšanās ilustrē pašreizējās problēmas un izmaiņas mazumtirdzniecības tirgū.