Nerimą keliančios tendencijos: 8,2 % gyvenamųjų namų paskolų nebėra įtrauktos!

Nerimą keliančios tendencijos: 8,2 % gyvenamųjų namų paskolų nebėra įtrauktos!

Frankfurt am Main, Deutschland - 2025 m. Birželio 12 d. Daugiausia dėmesio skiriama nerimą keliantiems komercinės nuosavybės paskolų plėtros ir būsto projektų finansavimo numeriams. Remiantis Ots nebegalima gauti. Užregistruota dar didesnė gyvenamųjų namų statybos projekto finansavimo vertė, kai 8,2 % paskolų yra panašioje vietoje, o tendencija vis dar didėja. Centrinis bankas atkreipė dėmesį į šią nerimą keliančią plėtrą ir reikalauja skubiai atlikti veiksmus.

Laisvės ekonomika paprašė konkrečių sprendimų, kaip stabilizuoti pramonę. Tai apima paveiktų skolininkų stabilizavimo priemonių įvedimą ir tvarių projektų finansavimo programų sukūrimą. Be to, laikoma, kad skolinimo kriterijų koregavimas, siekiant įgalinti realistiškesnes apžvalgas. Naujai išrinktas federalinės skyriaus pirmininko pavaduotojas René Schachner pabrėžia esminę stabilizavimo svarbą užtikrinant darbo vietas.

Komercinių savybių laisvė ir konvertavimas

Išsami problema, kuri sugriežtina situaciją, yra visos Vokietijos laisvos vietos komercinėms savybėms, ypač biurų ir mažmeninės prekybos srityse. Paklausos sumažėjimas, kuriam įtakos turi ekonominė plėtra ir „Covid Pandemic“, paverčia komercinių savybių konversijas vis aktualesnėmis. Skaičiai iš PESTEL instituto ir Arge'o statybos tyrimų instituto gali būti iki 235 000 naujų gyvenamųjų vienetų per atitinkamas priemones. Ši konversija gali ne tik sutaupyti vietos, bet ir statybinių medžiagų, taip pat siūlo naudingą ekologinį balansą, ypač jei reikia reikalauti renovacijų, tokių kaip bmwsb bmwsb Savininkams ir investuotojams yra galimybių finansuoti iš Klimato ir transformacijos fondo (KTF), jei komercinės savybės atitiktų atitinkamas BEG finansavimo sąlygas. Be to, 2024 ir 2025 m. Buvo pradėta papildoma KFW finansavimo programa, kurios apimtis buvo 480 milijonų eurų, kuri skirta paremti klimatą draugišką renovaciją ir laisvos vietos pašalinimą.

Nuomos kainų plėtrai komercinių savybių srityje taip pat turi įtakos įvairūs veiksniai. Remiantis Vokietijos ekonomikos instituto ataskaita, 2022 m. Biurų teritorijos padidėjo 5,9 %, palyginti su ankstesniais metais, o mažmeninės prekybos objektų nuoma padidėjo net 6,2 %. Tačiau šis padidėjimas yra mažesnis nei 7,9 %infliacijos lygis, o tai iliustruoja iššūkius sektoriuje. Turto įrašas praneša, kad vidutinė mažmeninės prekybos objektų nuomos kainų kūrimas yra 3,2 % per metus, o vidutinis padidėjimas-4,4 %.

Ypač tokiuose miestuose kaip Frankfurt AM Main, Berlynas ir Diuseldorfas pastebimas didelis mažmeninės prekybos nuomos padidėjimas, pagal kurį 16 metropolių nuomos kainų keitimas paprastai yra mažesnis nei šalies vidurkis. Šie regioniniai skirtumai ir situacijos įmokų sumažėjimas iliustruoja dabartinius iššūkius ir pokyčius mažmeninės prekybos rinkoje.