Tendenze allarmanti: l'8,2 % dei prestiti residenziali non è più incorporato!

Tendenze allarmanti: l'8,2 % dei prestiti residenziali non è più incorporato!

Frankfurt am Main, Deutschland - Il 12 giugno 2025, sono focalizzati numeri allarmanti per lo sviluppo di prestiti immobiliari commerciali e finanziamenti del progetto abitativo. Secondo ots non può più essere ottenuto. Un valore ancora più elevato viene registrato per il finanziamento del progetto di costruzione residenziale, in cui l'8,2 % dei prestiti si trova in una posizione simile e la tendenza è ancora in aumento. La banca centrale ha sottolineato questo preoccupante sviluppo e richiede urgente necessità di azione.

The Freedom Economy ha richiesto soluzioni specifiche per stabilizzare il settore. Ciò include l'introduzione di misure di stabilizzazione per i mutuatari interessati e la creazione di programmi di finanziamento per progetti sostenibili. Inoltre, è considerato necessario un adeguamento dei criteri di prestito al fine di consentire revisioni più realistiche. René Schachner, il nuovo presidente della divisione federale eletta, sottolinea l'importanza essenziale della stabilizzazione per garantire posti di lavoro.

posti vacanti e conversione delle proprietà commerciali

Un problema completo che stringe la situazione è il posto vacante in tutta la Germania nelle proprietà commerciali, in particolare nelle aree degli uffici e della vendita al dettaglio. Il declino della domanda, influenzato dallo sviluppo economico e dalla pandemia Covidic, rende sempre più rilevanti le conversioni delle proprietà commerciali. I numeri dell'Istituto Pestel e dell'Arge Building Research Institute mostrano un potenziale fino a 235.000 nuove unità residenziali attraverso misure corrispondenti. Questa conversione potrebbe non solo risparmiare spazio, ma anche materiali da costruzione e offre anche un vantaggio ecologico vantaggioso, in particolare nel caso di rinnovamenti esigenti, come bmwsb

Per i proprietari e gli investitori, ci sono opportunità di finanziamento dal Climate and Transformation Fund (KTF), a condizione che le proprietà commerciali soddisfino le corrispondenti condizioni di finanziamento di Beg. Inoltre, per gli anni 2024 e 2025 è stato lanciato un ulteriore programma di finanziamento KFW con un volume di 480 milioni di euro, che ha lo scopo di sostenere la ristrutturazione e l'eliminazione del clima.

Sviluppo dei prezzi degli affitti sul mercato immobiliare

Lo sviluppo dei prezzi in affitto nel campo delle proprietà commerciali è anche influenzato da vari fattori. Secondo un rapporto dell'Istituto di economia tedesca, le aree dell'ufficio nel 2022 sono aumentate del 5,9 % rispetto all'anno precedente, mentre gli affitti per gli oggetti al dettaglio sono aumentati del 6,2 %. Tuttavia, questi aumenti sono al di sotto del tasso di inflazione del 7,9 %, il che illustra le sfide nel settore. Il post di proprietà riporta che lo sviluppo medio dei prezzi di locazione per gli oggetti al dettaglio è del 3,2 % all'anno, mentre un aumento medio del 4,4 % è registrato.

Soprattutto in città come Francoforte Am Main, Berlino e Düsseldorf, si osservano forti aumenti degli affitti della vendita al dettaglio, per cui gli sviluppi dei prezzi di noleggio in 16 metropoli tendono ad essere al di sotto della media nazionale. Queste differenze regionali e il calo dei premi della situazione illustrano le attuali sfide e i cambiamenti nel mercato al dettaglio.