Alarmantni trendovi: 8,2 % stambenih zajmova više nije ugrađeno!

Alarmantni trendovi: 8,2 % stambenih zajmova više nije ugrađeno!

Frankfurt am Main, Deutschland - 12. lipnja 2025. usredotočeni su alarmantni brojevi za razvoj zajmova komercijalnih imovina i stambenih projekta. Prema OTS ne mogu više biti izvedeni. Još veća vrijednost evidentirana je za financiranje projekata za izgradnju stanova, gdje je 8,2 % zajmova na sličnom mjestu i tendencija se još uvijek povećava. Središnja banka istaknula je taj zabrinjavajući razvoj i zahtijeva hitnu potrebu za akcijom.

Ekonomija slobode zatražila je specifična rješenja za stabilizaciju industrije. To uključuje uvođenje mjera stabilizacije za pogođene zajmoprimce i stvaranje programa financiranja održivih projekata. Nadalje, prilagođavanje kriterija pozajmljivanja kako bi se omogućili realniji pregledi smatraju se potrebnim. René Schachner, novoizabrani zamjenik predsjednika savezne divizije, podvlači bitnu važnost stabilizacije za osiguravanje radnih mjesta.

Slobodno radno mjesto i pretvorba komercijalnih svojstava

Sveobuhvatan problem koji pooštri situaciju je slobodno mjesto u Njemačkoj u komercijalnim objektima, posebno u područjima ureda i maloprodaje. Pad potražnje, pod utjecajem ekonomskog razvoja i kovidne pandemije, čini konverzije komercijalnih svojstava sve relevantnijim. Brojevi Instituta PESTEL i Instituta za istraživanje ARGE -a pokazuju potencijal do 235.000 novih stambenih jedinica kroz odgovarajuće mjere. Ova pretvorba ne može uštedjeti prostor, već i građevinski materijal, a također nudi i povoljnu ekološku bilancu, posebno u slučaju zahtjeva obnove, poput Za vlasnike i investitore postoje mogućnosti za financiranje iz Fonda za klimu i transformaciju (KTF), pod uvjetom da komercijalna svojstva ispunjavaju odgovarajuće uvjete financiranja BES -a. Osim toga, za godine 2024. i 2025. godine pokrenut je dodatni program financiranja KFW-a s količinama od 480 milijuna eura, koji je namijenjen podršci obnovi i uklanjanju slobodnih radnih mjesta.

Na razvoj cijena najma u području komercijalnih svojstava također utječu različiti čimbenici. Prema izvješću njemačkog instituta za ekonomiju, uredska područja 2022. godine porasla je za 5,9 % u odnosu na prethodnu godinu, dok je najamnine za maloprodajne predmete čak porasle za 6,2 %. Međutim, ta povećanja su ispod stope inflacije od 7,9 %, što ilustrira izazove u sektoru. Post nekretnine Izvještava da je prosječni razvoj cijena najma za maloprodajne objekte 3,2 % godišnje, dok je prosječno povećanje od 4,4 %.

posebno u gradovima kao što su Frankfurt AM Main, Berlin i Düsseldorf, opažaju se snažno povećanje najamnine u maloprodaji, pri čemu su razvoj cijena najma u 16 metropola obično ispod nacionalnog prosjeka. Te regionalne razlike i pad premije situacije ilustriraju trenutne izazove i promjene na maloprodajnom tržištu.