Tendances alarmantes: 8,2% des prêts résidentiels ne sont plus incorporés!

Tendances alarmantes: 8,2% des prêts résidentiels ne sont plus incorporés!

Frankfurt am Main, Deutschland - Le 12 juin 2025, des chiffres alarmants pour le développement de prêts immobiliers commerciaux et de financement du projet de logement sont axés sur. Selon ots ne peut pas être obtenu. Une valeur encore plus élevée est enregistrée pour le financement du projet de construction résidentielle, où 8,2% des prêts sont dans un endroit similaire et la tendance augmente. La banque centrale a souligné ce développement inquiétant et exige un besoin urgent d'action.

L'économie de la liberté a demandé des solutions spécifiques pour stabiliser l'industrie. Cela comprend l'introduction de mesures de stabilisation pour les emprunteurs affectés et la création de programmes de financement pour des projets durables. En outre, un ajustement des critères de prêt afin de permettre des revues plus réalistes est jugée nécessaire. René Schachner, le président du président de la division fédéral nouvellement élu, souligne l'importance essentielle de la stabilisation pour obtenir des emplois.

vacance et conversion des propriétés commerciales

Un problème complet qui resserre la situation est la vacance à l'échelle de l'Allemagne dans les propriétés commerciales, en particulier dans les domaines des bureaux et de la vente au détail. La baisse de la demande, influencée par le développement économique et la pandémie covide, rend les conversions des propriétés commerciales de plus en plus pertinentes. Les nombres du Pestel Institute et de l'Arge Building Research Institute montrent un potentiel allant jusqu'à 235 000 nouvelles unités résidentielles par le biais de mesures correspondantes. Cette conversion pourrait non seulement économiser de l'espace, mais également des matériaux de construction et également un bilan écologique avantageux, en particulier dans le cas de rénovations exigeantes, telles que bmwsb

Pour les propriétaires et les investisseurs, il existe des possibilités de financement du Fonds du climat et de la transformation (KTF), à condition que les propriétés commerciales remplissent les conditions de financement du début correspondantes. En outre, un programme de financement KFW supplémentaire avec un volume de 480 millions d'euros a été lancé pour les années 2024 et 2025, qui vise à soutenir la rénovation et l'élimination du climat.

Développement des prix de location sur le marché immobilier

Le développement des prix de location dans le domaine des propriétés commerciales est également influencé par divers facteurs. Selon un rapport de l'Institut d'économie allemande, les zones de bureau en 2022 ont augmenté de 5,9% par rapport à l'année précédente, tandis que les loyers pour les objets de vente au détail ont même augmenté de 6,2%. Cependant, ces augmentations sont inférieures au taux d'inflation de 7,9%, ce qui illustre les défis du secteur. La propriété Post rapporte que le développement moyen des prix de location pour les objets de vente au détail est de 3,2% par an, tandis qu'une augmentation moyenne de 4,4% est enregistrée.

En particulier dans des villes telles que Francfurt AM Main, Berlin et Düsseldorf, de fortes augmentations de loyers dans le commerce de détail sont observées, par lesquelles les développements des prix de location dans 16 métropoles ont tendance à être inférieurs à la moyenne nationale. Ces différences régionales et la baisse des primes de situation illustrent les défis actuels et les changements sur le marché de détail.