Hälyttävät suuntaukset: 8,2 % asuinlainoista ei enää sisällytetä!

Hälyttävät suuntaukset: 8,2 % asuinlainoista ei enää sisällytetä!

Frankfurt am Main, Deutschland - 12. kesäkuuta 2025 keskitytään kaupallisten kiinteistölainojen ja asuntohankkeen rahoituksen kehittämiselle huolestuttavia lukuja. OTS ei voida enää saada. Vielä korkeampi arvo kirjataan asuinrakennushankkeen rahoitukseen, jossa 8,2 % lainoista on samanlaisessa paikassa ja taipumus kasvaa edelleen. Keskuspankki on huomauttanut tämän huolestuttavan kehityksen ja vaatii kiireellistä toimintaa.

Vapaustalous on pyytänyt erityisiä ratkaisuja teollisuuden vakauttamiseksi. Tähän sisältyy vakiintuneiden lainanottajien vakautustoimenpiteiden käyttöönotto ja kestävien hankkeiden rahoitusohjelmien luominen. Lisäksi lainauskriteerien säätämistä realistisempien arvostelujen mahdollistamiseksi pidetään tarpeellisina. Äskettäin valittu liittovaltion divisioonan puheenjohtaja René Schachner korostaa vakautumisen olennaista merkitystä työpaikkojen turvaamisessa.

avoin työpaikka ja kaupallisten ominaisuuksien muuntaminen

Tilannetta kirjaa kattava ongelma on Saksan laajuinen avoin työpaikka kaupallisissa kiinteistöissä, etenkin toimistojen ja vähittäiskaupan alueilla. Kysynnän lasku, johon vaikuttaa taloudellinen kehitys ja Covid Pandeemia, tekee kaupallisten kiinteistöjen muuntamista yhä merkityksellisemmiksi. Pestel -instituutin ja Argen rakennustutkimusinstituutin numerot osoittavat, että jopa 235 000 uutta asuntoyksikköä on vastaavien toimenpiteiden avulla. Tämä muuntaminen ei vain säästänyt tilaa, vaan myös rakennusmateriaaleja ja tarjoaa myös edullisen ekologisen tason, etenkin kun tapauksessa, että vaaditaan remontteja, kuten bmwsb .

Omistajille ja sijoittajille on olemassa mahdollisuuksia rahoitukseen ilmasto- ja muutosrahastosta (KTF) edellyttäen, että kaupalliset kiinteistöt täyttävät vastaavat BEC -rahoitusolosuhteet. Lisäksi vuosien 2024 ja 2025 ylimääräinen KFW-rahoitusohjelma, jonka määrä oli 480 miljoonaa euroa, jonka tarkoituksena on tukea ilmastoystävällistä kunnostamista ja avoimen työpaikan poistamista.

Vuokra -hinnan kehitys kiinteistömarkkinoilla

Vuokrahinnan kehitykseen kaupallisten kiinteistöjen alalla vaikuttavat myös erilaiset tekijät. Saksan talousinstituutin raportin mukaan toimistoalueet vuonna 2022 kasvoi 5,9 % edelliseen vuoteen verrattuna, kun taas vähittäiskaupan vuokrien vuokrien kasvu kasvoi jopa 6,2 %. Nämä korotukset ovat kuitenkin alle 7,9 %: n inflaatiota, mikä kuvaa alan haasteita. kiinteistöväli raportoi, että vähittäiskaupan objektien keskimääräinen vuokrasuhteen kehitys on 3,2 % vuodessa, kun taas keskimäärin 4,4 %: n nousu on kirjattu.

Erityisesti kaupungeissa, kuten Frankfurt Am Main, Berliini ja Düsseldorf, havaitaan vahvoja vuokrankorotuksia vähittäiskaupassa, jolloin 16 metropolisissa sijaitsevat vuokrasopimukset ovat yleensä alle kansallisen keskiarvon. Nämä alueelliset erot ja tilanteen palkkioiden lasku kuvaavat vähittäismarkkinoiden nykyisiä haasteita ja muutoksia.