Tendencias alarmantes: ¡el 8,2 % de los préstamos residenciales ya no se incorporan!

Tendencias alarmantes: ¡el 8,2 % de los préstamos residenciales ya no se incorporan!

El 12 de junio de 2025, se centran números alarmantes para el desarrollo de préstamos de propiedades comerciales y financiamiento del proyecto de vivienda. De acuerdo con ots ya no se puede obtener. Se registra un valor aún más alto para el financiamiento de proyectos de construcción residencial, donde el 8.2 % de los préstamos están en una ubicación similar y la tendencia aún está aumentando. El banco central ha señalado este desarrollo preocupante y exige una necesidad urgente de acción.

La economía de la libertad ha solicitado soluciones específicas para estabilizar la industria. Esto incluye la introducción de medidas de estabilización para los prestatarios afectados y la creación de programas de financiación para proyectos sostenibles. Además, un ajuste de los criterios de préstamo para permitir revisiones más realistas se consideran necesarios. René Schachner, el recién elegido Diputado de la División Federal, subraya la importancia esencial de la estabilización para asegurar los empleos.

Vacante y conversión de propiedades comerciales

Un problema integral que endurece la situación es la vacante de Alemania en propiedades comerciales, especialmente en las áreas de oficinas y minoristas. La disminución de la demanda, influenciada por el desarrollo económico y la pandemia Covid, hace que las conversiones de propiedades comerciales sean cada vez más relevantes. Los números del Instituto Pestel y el Instituto de Investigación de Edificios ARGE muestran un potencial de hasta 235,000 nuevas unidades residenciales a través de las medidas correspondientes. Esta conversión no solo podría ahorrar espacio, sino también materiales de construcción y también ofrece un balance ecológico ventajoso, especialmente en el caso de las renovaciones exigentes, como bmwsb Para los propietarios e inversores, existen oportunidades de financiación del Fondo de Clima y Transformación (KTF), siempre que las propiedades comerciales cumplan con las condiciones de financiación BEG correspondientes. Además, se lanzó un programa de financiación de KFW adicional con un volumen de 480 millones de euros para los años 2024 y 2025, que pretende apoyar la renovación y eliminación de la vacante climáticas.

El desarrollo de precios de alquiler en el campo de las propiedades comerciales también está influenciado por varios factores. Según un informe del Instituto de Economía Alemana, las áreas de oficina en 2022 aumentaron en un 5,9 % en comparación con el año anterior, mientras que los alquileres de objetos minoristas incluso aumentaron en un 6,2 %. Sin embargo, estos aumentos están por debajo de la tasa de inflación del 7,9 %, lo que ilustra los desafíos en el sector. El puesto de propiedad informa que el desarrollo promedio de precios de alquiler para objetos minoristas es 3.2 % por año, mientras que un aumento promedio de 4.4 % está registrado.

Especialmente en ciudades como Frankfurt am Main, Berlín y Düsseldorf, se observan fuertes aumentos de alquiler en el comercio minorista, por lo que los desarrollos de precios de alquiler en 16 metrópolis tienden a estar por debajo del promedio nacional. Estas diferencias regionales y la disminución de las primas de la situación ilustran los desafíos y cambios actuales en el mercado minorista.