Οι ανησυχητικές τάσεις: Το 8,2 % των δανείων κατοικιών δεν ενσωματώνεται πλέον!

Οι ανησυχητικές τάσεις: Το 8,2 % των δανείων κατοικιών δεν ενσωματώνεται πλέον!

Frankfurt am Main, Deutschland - Στις 12 Ιουνίου 2025, επικεντρώνονται οι ανησυχητικοί αριθμοί για την ανάπτυξη δανείων εμπορικών ακινήτων και χρηματοδότησης κατοικιών. Σύμφωνα με το ots Δεν μπορεί πλέον να ληφθεί. Μια ακόμη υψηλότερη αξία καταγράφεται για τη χρηματοδότηση οικιακών κατασκευών, όπου το 8,2 % των δανείων βρίσκονται σε παρόμοια θέση και η τάση εξακολουθεί να αυξάνεται. Η Κεντρική Τράπεζα επεσήμανε αυτήν την ανησυχητική ανάπτυξη και απαιτεί επείγουσα ανάγκη για δράση.

Η οικονομία της ελευθερίας ζήτησε συγκεκριμένες λύσεις για τη σταθεροποίηση της βιομηχανίας. Αυτό περιλαμβάνει την εισαγωγή μέτρων σταθεροποίησης για τους πληγέντες δανειολήπτες και τη δημιουργία προγραμμάτων χρηματοδότησης για βιώσιμα έργα. Επιπλέον, θεωρείται απαραίτητη η προσαρμογή των κριτηρίων δανεισμού προκειμένου να καταστεί δυνατή η αναγκαία πιο ρεαλιστικές αναθεωρήσεις. Ο René Schachner, ο νεοεκλεγμένος αναπληρωτής του Προέδρου της Ομοσπονδιακής Διεύθυνσης, υπογραμμίζει την ουσιαστική σημασία της σταθεροποίησης για την εξασφάλιση θέσεων εργασίας.

κενή θέση και μετατροπή εμπορικών ακινήτων

Ένα ολοκληρωμένο πρόβλημα που σφίγγει την κατάσταση είναι η κενή θέση της Γερμανίας σε εμπορικά ακίνητα, ειδικά στους τομείς των γραφείων και του λιανικού εμπορίου. Η μείωση της ζήτησης, που επηρεάζεται από την οικονομική ανάπτυξη και την πανδημία του Covid, καθιστά όλο και πιο σχετικές τις μετατροπές των εμπορικών ακινήτων. Οι αριθμοί από το Ινστιτούτο Pestel και το Ινστιτούτο Έρευνας Building Arge δείχνουν δυνατότητες έως και 235.000 νέων οικιστικών μονάδων μέσω αντίστοιχων μέτρων. Αυτή η μετατροπή δεν θα μπορούσε να εξοικονομήσει μόνο χώρο, αλλά και οικοδομικά υλικά και επίσης προσφέρει έναν πλεονεκτικό οικολογικό ισολογισμό, ειδικά στην περίπτωση των απαιτητικών ανακαινίσεων, όπως bmwsb.

Για τους ιδιοκτήτες και τους επενδυτές, υπάρχουν ευκαιρίες για χρηματοδότηση από το Ταμείο Κλίματος και Μετασχηματισμού (KTF), υπό την προϋπόθεση ότι τα εμπορικά ακίνητα πληρούν τις αντίστοιχες συνθήκες χρηματοδότησης. Επιπλέον, ξεκίνησε ένα πρόσθετο πρόγραμμα χρηματοδότησης KFW με όγκο 480 εκατομμυρίων ευρώ για τα έτη 2024 και 2025, ο οποίος αποσκοπεί στην υποστήριξη της ανακαίνισης και της εξάλειψης της κενής θέσης.

Η ανάπτυξη τιμών ενοικίασης στον τομέα των εμπορικών ακινήτων επηρεάζεται επίσης από διάφορους παράγοντες. Σύμφωνα με μια έκθεση του Ινστιτούτου της Γερμανικής Οικονομίας, οι περιοχές γραφείων το 2022 αυξήθηκαν κατά 5,9 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, ενώ τα ενοίκια για αντικείμενα λιανικής πώλησης αυξήθηκαν ακόμη και κατά 6,2 %. Ωστόσο, αυτές οι αυξήσεις είναι κάτω από το ποσοστό πληθωρισμού 7,9 %, γεγονός που απεικονίζει τις προκλήσεις στον τομέα.

Ειδικά σε πόλεις όπως η Φρανκφούρτη AM Main, το Βερολίνο και το Ντίσελντορφ, παρατηρούνται ισχυρές αυξήσεις στο λιανικό εμπόριο, όπου οι εξελίξεις των τιμών ενοικίασης σε 16 μητροπόλεις τείνουν να είναι κάτω από τον εθνικό μέσο όρο. Αυτές οι περιφερειακές διαφορές και η μείωση των ασφάλιστων της κατάστασης απεικονίζουν τις τρέχουσες προκλήσεις και αλλαγές στην αγορά λιανικής πώλησης.