Alarmerende tendenser: 8,2 % af boliglånene er ikke længere integreret!

Alarmerende tendenser: 8,2 % af boliglånene er ikke længere integreret!

Frankfurt am Main, Deutschland - Den 12. juni 2025 fokuserer alarmerende tal for udvikling af lån til erhvervsejendom og boligprojektfinansiering på. Ifølge ots kan ikke længere opnås. Der registreres en endnu højere værdi for finansiering af byggeri med byggeprojekt, hvor 8,2 % af lånene er på et lignende sted, og tendensen stiger stadig. Centralbanken har påpeget denne bekymrende udvikling og kræver et presserende behov for handling.

Frihedsøkonomien har anmodet om specifikke løsninger til at stabilisere branchen. Dette inkluderer introduktion af stabiliseringsforanstaltninger for berørte låntagere og oprettelse af finansieringsprogrammer til bæredygtige projekter. Endvidere anses en justering af udlånskriterierne for at muliggøre mere realistiske anmeldelser nødvendige. René Schachner, den nyvalgte føderale divisionsformand vicepræsident, understreger den væsentlige betydning af stabilisering for at sikre job.

ledig stilling og konvertering af kommercielle egenskaber

Et omfattende problem, der strammer situationen, er Tyskland -dækkende ledige stillinger i kommercielle ejendomme, især inden for kontorer og detailområder. Faldet i efterspørgslen, der er påvirket af den økonomiske udvikling og den covid pandemi, gør konverteringer af kommercielle ejendomme mere og mere relevante. Tal fra PESTEL Institute og Arge Building Research Institute viser et potentiale på op til 235.000 nye boligenheder gennem tilsvarende foranstaltninger. Denne konvertering kunne ikke kun spare plads, men også byggematerialer og tilbyder også en fordelagtig økologisk balance, især i tilfælde af krævende renoveringer, f.eks

For ejere og investorer er der muligheder for finansiering fra Climate and Transformation Fund (KTF), forudsat at kommercielle ejendomme opfylder de tilsvarende Beg -finansieringsbetingelser. Derudover blev et yderligere KFW-finansieringsprogram med et volumen på 480 millioner euro lanceret i årene 2024 og 2025, som er beregnet til at støtte den klimavenlige renovering og eliminering af ledige stillinger.

Udvikling af lejepriser på ejendomsmarkedet

Udviklingen af ​​lejeprisen inden for kommercielle ejendomme påvirkes også af forskellige faktorer. Ifølge en rapport fra det tyske økonomiinstitut steg kontorområderne i 2022 med 5,9 % sammenlignet med året før, mens huslejen for detailobjekter endda steg med 6,2 %. Imidlertid er disse stigninger under inflationen på 7,9 %, hvilket illustrerer udfordringerne i sektoren. Ejendomsposten rapporterer, at den gennemsnitlige lejeprisudvikling for detailobjekter er 3,2 % pr. År, mens en gennemsnitlig stigning på 4,4 % registreres.

Især i byer som Frankfurt Am Main, Berlin og Düsseldorf observeres stærke husleje i detailhandlen, hvorved lejeprisudviklingerne i 16 metropoler har en tendens til at være under det nationale gennemsnit. Disse regionale forskelle og faldet i situationspræmierne illustrerer de aktuelle udfordringer og ændringer på detailmarkedet.