الاتجاهات المقلقة: 8.2 ٪ من القروض السكنية لم تعد مدمجة!

الاتجاهات المقلقة: 8.2 ٪ من القروض السكنية لم تعد مدمجة!

Frankfurt am Main, Deutschland - في 12 يونيو 2025 ، تركز أرقام مثيرة للقلق لتطوير قروض الممتلكات التجارية وتمويل مشاريع الإسكان. وفقًا لـ ots . يتم تسجيل قيمة أعلى لتمويل مشروع البناء السكني ، حيث 8.2 ٪ من القروض في موقع مماثل ولا يزال الاتجاه يتزايد. أشار البنك المركزي إلى هذا التنمية المثيرة للقلق ويطالب بالحاجة الملحة للعمل.

طلب اقتصاد الحرية حلولًا محددة لتحقيق الاستقرار في الصناعة. ويشمل ذلك إدخال تدابير التثبيت للمقترضين المتأثرين وإنشاء برامج تمويل للمشاريع المستدامة. علاوة على ذلك ، يعتبر تعديل معايير الإقراض من أجل تمكين مراجعات أكثر واقعية ضرورية. ويؤكد رينيه شاتشنر ، رئيس مجلس إدارة القسم الفيدرالي المنتخب حديثًا ، على الأهمية الأساسية للتثبيت لتأمين الوظائف.

الشواغر وتحويل الخصائص التجارية

مشكلة شاملة تشد هذا الوضع هي الشاغر في جميع أنحاء ألمانيا في العقارات التجارية ، وخاصة في مجالات المكاتب وتجارة التجزئة. إن تراجع الطلب ، الذي يتأثر بالتنمية الاقتصادية والوباء Covid ، يجعل تحويلات العقارات التجارية أكثر وأكثر أهمية. تُظهر الأرقام من معهد بيستل ومعهد أبحاث بناء Arge إمكانات تصل إلى 235000 وحدة سكنية جديدة من خلال التدابير المقابلة. هذا التحويل لا يمكن أن يوفر المساحة فحسب ، بل أيضًا مواد البناء ، كما يوفر ميزانية إيكولوجية مفيدة ، خاصة في حالة التجديدات الصعبة ، مثل بالنسبة للمالكين والمستثمرين ، هناك فرص للتمويل من صندوق المناخ والتحول (KTF) ، شريطة أن تلبي العقارات التجارية شروط تمويل BEG المقابلة. بالإضافة إلى ذلك ، تم إطلاق برنامج إضافي لتمويل KFW بحجم 480 مليون يورو للعامين 2024 و 2025 ، وهو ما يهدف إلى دعم التجديد الصديق للمناخ والقضاء على الشاغر.

يتأثر تطوير أسعار الإيجار في مجال العقارات التجارية أيضًا بعوامل مختلفة. وفقًا لتقرير صادر عن معهد الاقتصاد الألماني ، زادت مناطق المكاتب في عام 2022 بنسبة 5.9 ٪ مقارنة بالعام السابق ، في حين أن الإيجارات لأشياء البيع بالتجزئة زادت بنسبة 6.2 ٪. ومع ذلك ، فإن هذه الزيادات أقل من معدل التضخم البالغ 7.9 ٪ ، مما يوضح التحديات في القطاع. تشير منشورات الممتلكات إلى أن متوسط ​​تطوير أسعار الإيجار لكائنات البيع بالتجزئة هو 3.2 ٪ سنويًا ، في حين يتم تسجيل متوسط ​​4.4 ٪.

خاصة في مدن مثل Frankfurt AM Main و Berlin و Düsseldorf ، لوحظت زيادات قوية في البيع بالتجزئة ، حيث تميل تطورات الإيجار في 16 متروبوليات إلى أن تكون أقل من المتوسط ​​الوطني. توضح هذه الاختلافات الإقليمية والانخفاض في أقساط الموقف التحديات والتغييرات الحالية في سوق البيع بالتجزئة.