特朗普对房地产市场的难题
特朗普对房地产市场的难题
指定的总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）准备接管本月，但他面临的住房市场与他的第一学期完全不同。
越来越多的生活负担能力
过去四年的公寓难度急剧下降遇到了许多美国人，特朗普赢得了他的总统大选2024/2024/2024/2024/06/economy-economy-economy-trump-reelelection/”
现在，特朗普，甚至是数百万人和房地产开发商，都认为自己面临着公寓的困境：抵押贷款利息不会减少，预计未来几年房地产价格将继续上涨。许多经济学家估计，今年的住房市场与近年来停滞的市场看起来不会有所不同。同时，特朗普提出的许多政策，包括关税和大规模驱逐出境，可能会加剧美国公寓困难的问题。
抵押贷款利息的增加
最受欢迎的房地产融资形式的30年抵押贷款的标准利率在2021年1月大流行期间的2.8％不到2.8％。上周，他与。这意味着，借钱买房子的人现在必须每月支付数百甚至数千美元，而不是四年前以相同的价格购买房屋的人。
房地产价格为也有很大的上升。根据S＆P Corelogic Case-Shiller房屋价格指数，从2021年1月到2024年10月，全国房地产价格上涨了37％。
特朗普的住房承诺
在他的竞选期间，特朗普不提出正式
“特朗普总统将通过击败历史通货膨胀并降低抵押贷款利益来兑现他的诺言，以使生活变得负担得起，”罗杰斯说。特朗普总统将禁止抵押贷款，这些非法移民上涨房地产价格，废除促进住房成本的联邦法规和联邦州的开放部分，并以极低的税收和规章制度对大规模住房。
特朗普经常谈论法规如何为他的房地产项目产生成本负担。在他的竞选期间，他承诺减少可以提高新房屋价格的建筑商的法规。全国房屋建筑商协会的一项研究表明，法规弥补了典型新房屋最终价格的93,870美元。当时，房屋的平均价格为394,300美元。根据美国人口普查局的数据，11月，这个价格为484,000美元。 “特朗普所说的大部分内容，在房地产价格方面朝着错误的方向指出。”帕罗特说。 帕罗特（Parrott）提到了特朗普对大规模驱逐出境的承诺，即 hinder> hinder> hinder> hinder 。 移民的增加可以增加已经供应的地区的需求，同时改善了要约状况，因为无证移民在美国建筑业中发挥了重要作用。 特朗普的其他一些政策建议也可能增加住房成本。 “负担能力的主要因素实际上是抵押权益，”全国皇家协会首席经济学家劳伦斯·杨说。 “如果今天7％的抵押贷款利息降低了接近6％或以下，那将对负担能力产生很大的影响。” 尽管特朗普越过团队有望降低利率，但抵押贷款利益仍基于10年的宝藏债券，其中一些是基于对未来通货膨胀将在哪里发展的看法。特朗普对全面关税的威胁警告一些经济学家房屋市场的发展
较高的利率还将阻止建筑物承包商推动新的房屋建筑。 Trump's first administration tried and failed, privatize, the lenders who guarantee 70 % of mortgages in 美国。 Yun说，如果他应该续签这场战斗，这也可能导致抵押贷款利息的增加。 财务政策分析师贾尔特·塞伯格（Jaret Seiberg）上个月在一份报道中写道，解决美国生活危机的解决方案可能会成为选民的紧急话题。 “我们认为，共和党必须通过入境级别的房屋来解决通货膨胀，以便在未来的选举中取得成功。” “我们认为，入境级别的通货膨胀使民主党人能够在临时选举中更好地切断，并在2028年总统大选中给予他们优势。共和党人认识到这一风险。这就是我们期望措施的原因。” yun von der nar认为，美国住房市场上目前的一些负担可能会自身减轻。 real estate is longer on the market, which indicates that steeper discounts can soon be expected - and the number of outstanding home sales In December already in根据NAR的数据，连续第四个月。许多众议院寻求者接受抵押贷款利率可能不会降低6％左右，并且已经开始不再推动他们的购买计划。 “我认为房屋销售的低点在2024年，” Yun说。 “越来越多的人将使购买成为可能，越来越多的人来市场提供房地产。我认为，今年住房市场将有更多的运动。” 法规和地方法律的影响
驱逐出境和关税的影响
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