Trumpov hlavolam s nehnuteľnosťami

Trumpov hlavolam s nehnuteľnosťami

Keď sa novozvolený prezident Donald Trump tento mesiac pripravuje na nástup do úradu, čelí úplne inému trhu s bývaním ako počas svojho prvého funkčného obdobia.

Rastúce problémy s dostupnosťou bývania

Drastický pokles dostupnosti bývania za posledné štyri roky zasiahol mnohých Američanov – a Trump vyhral svoje prezidentské voľby čiastočne kvôli nespokojnosť s ekonomikou.

Teraz Trump, bilionár a samotný realitný developer, čelí dileme v oblasti bývania: úrokové sadzby hypoték neklesajú a očakáva sa, že ceny nehnuteľností budú v nasledujúcich rokoch naďalej rásť. Mnohí ekonómovia odhadujú, že trh s bývaním nebude tento rok vyzerať inak ako stagnujúci trh z posledných rokov. Mnohé z Trumpových navrhovaných politík, vrátane ciel a masových deportácií, by zároveň mohli zhoršiť americké problémy s dostupnosťou bývania.

Zvýšenie úrokových sadzieb hypoték

Štandardná úroková sadzba pre 30-ročné hypotéky, najobľúbenejšia forma financovania bývania, bola tesne pod 2,8 %, keď Trump v januári 2021 počas pandémie odišiel z úradu. Minulý týždeň tam bol 6,91 %. To znamená, že ľudia, ktorí si požičiavajú peniaze na kúpu domu, budú teraz musieť platiť stovky alebo dokonca tisíce dolárov mesačne viac, ako keby si kúpili dom pred štyrmi rokmi za rovnakú cenu.

Ceny nehnuteľností sú tiež výrazne vzrástol. Národné ceny domov vzrástli od januára 2021 do októbra 2024 o 37 %, podľa indexu cien domov S&P CoreLogic Case-Shiller.

Trumpov prísľub bývania

Trump počas svojej kampane nepredložil žiadnu formálnu Plán politiky na zlepšenie dostupnosti bývania, ale vo vyhlásení Taylor Rogers, hovorca prechodného tímu Trump-Vance, uviedol, že Trump vo svojom nadchádzajúcom funkčnom období ukončí krízu dostupnosti bývania.

„Prezident Trump splní svoj sľub, že bývanie bude opäť dostupné tým, že porazí historickú infláciu a zníži úrokové sadzby hypoték,“ povedal Rogers. "Prezident Trump zakáže hypotéky pre nelegálnych imigrantov, ktorí zvyšujú ceny domov, odstráni federálne nariadenia, ktoré zvyšujú náklady na bývanie, a sprístupní časti federálnych pozemkov rozsiahlej bytovej výstavbe s ultranízkymi daňami a reguláciami. Náklady na nové domy sa znížia na polovicu a prezident Trump ukončí krízu dostupnosti bývania."

Vplyv predpisov a miestnych zákonov

Trump často hovoril o tom, ako regulácie vytvorili nákladovú záťaž na jeho realitné projekty. Počas svojej kampane sľúbil, že zníži regulácie pre stavebníkov, ktorí môžu zvýšiť cenníkovú cenu nových domov. Štúdia z roku 2021 od Národnej asociácie staviteľov domov zistila, že predpisy predstavovali 93 870 dolárov z konečnej ceny typického nového domu. V tom čase bola priemerná cena domu 394 300 dolárov. V novembri je táto cena podľa amerického úradu pre sčítanie ľudu 484 000 dolárov.

Mnohé z týchto nariadení sú však výsledkom miestnych zákonov, do ktorých Trump počas svojho prvého funkčného obdobia odmietol zasahovať. V jednom Hosťovský článok z roku 2020 vo Wall Street Journal Trump a vtedajší minister pre bývanie a mestský rozvoj Ben Carson tvrdili, že chcú „chrániť predmestia Ameriky“ podporou miestnych zákonov o zónovaní jednej rodiny, ktoré kritici často obviňujú z nedostatku novopostavených cenovo dostupných bytov.

Účinky deportácií a colných poplatkov

„Veľa z toho, čo povedal Trump, je nesprávnym smerom, pokiaľ ide o ceny bývania,“ povedal Parrott.

Parrott sa odvolal na Trumpov prísľub masívnych deportácií bráni bytovej výstavbe mohol.

Nárast imigrantov môže zvýšiť dopyt v už tak nedostatočne obsluhovaných oblastiach a zároveň zlepšiť ponuku, keďže imigranti bez dokladov zohrávajú významnú úlohu v americkom stavebnom priemysle.

Niektoré z ďalších Trumpových politických návrhov by tiež mohli zvýšiť náklady na kúpu domu.

„Hlavným faktorom cenovej dostupnosti sú v skutočnosti sadzby hypoték,“ povedal Lawrence Yun, hlavný ekonóm Národnej asociácie realitných kancelárií. "Ak sa dnešná 7% hypotekárna sadzba priblíži k 6% alebo menej, znamenalo by to veľký rozdiel v cenovej dostupnosti."

Napriek prísľubu Trumpovho prechodného tímu znížiť sadzby úrokové sadzby hypoték sledujú 10-ročnú štátnu pokladnicu, čiastočne na základe vnímania toho, kam sa inflácia v budúcnosti bude uberať. Niektorí ekonómovia varujú pred Trumpovou hrozbou rozsiahlych ciel opäť inflácia paliva mohli, mohli udržať úrokové sadzby a tým aj sadzby hypoték vysoké.

Vývoj na trhu s bývaním

Vyššie úrokové sadzby by tiež bránili developerom vo výstavbe nových domov.

Prvá Trumpova administratíva sa o to pokúsila a neuspela Fannie Mae a Freddie Mac privatizovať veriteľov, ktorí garantujú 70 % hypoték v Amerike. Ak by tento boj obnovil, mohlo by to viesť aj k zvýšeniu sadzieb hypoték, povedal Yun.

Bývanie: Je riešenie v nedohľadne?

Riešenie americkej bytovej krízy by sa mohlo stať naliehavým problémom pre voličov v nadchádzajúcich voľbách, napísal analytik finančnej politiky Cowen Jaret Seiberg v poznámke pre klientov minulý mesiac.

"Veríme, že GOP musí riešiť počiatočnú infláciu domov, aby bola úspešná v budúcich voľbách," napísal Seiberg. "Veríme, že základná inflácia domov umožní demokratom dosiahnuť lepší výkon v strednodobých voľbách a poskytne im výhodu v prezidentských voľbách v roku 2028. Republikáni si uvedomujú toto riziko. Preto očakávame opatrenia."

Yun z NAR sa však domnieva, že niektoré zo súčasných stresov na americkom trhu s bývaním by sa mohli zmierniť samy.

Domy stoja na trhu dlhšie, čo naznačuje, že čoskoro príde prudšie zníženie cien – a počet čakajúcich predajov domov ruža v decembri už štvrtý mesiac po sebe, podľa údajov NAR. Mnoho domácich lovcov akceptovalo, že hypotekárne sadzby pravdepodobne neklesnú o 6% a začali už viac neodkladať svoje nákupné plány.

„Myslím si, že spodná časť predaja domov bola v podstate v roku 2024,“ povedal Yun. "Stále viac ľudí bude môcť nakupovať a na trh bude prichádzať stále viac ľudí, ktorí budú uvádzať svoje nehnuteľnosti. Myslím si, že tento rok bude na trhu s bývaním väčší pohyb."