Trumpova hádanka trhu s nehnuteľnosťami
Trumpova hádanka trhu s nehnuteľnosťami
Zatiaľ čo určený prezident Donald Trump sa chystá prevziať tento mesiac, čelí úplne inému trhu s bývaním ako počas svojho prvého funkčného obdobia.
Rastúce problémy so životnou dostupnosťou
Drastický pokles obtiažnosti apartmánov za posledné štyri roky sa stretol s mnohými Američanmi a Trumpmi, ktoré vyhral svoje prezidentské voľby 2024/06/economy-reelection/"> Nespokojnosť s ekonomikou.
Teraz Trump, dokonca aj bilionár a developer nehnuteľností, sa považuje za konfrontovaného s dilemou bytu: hypotekárne záujmy sa neznižujú a očakáva sa, že ceny nehnuteľností sa v nasledujúcich rokoch naďalej zvyšujú. Mnoho ekonómov odhaduje, že trh s nehnuteľnosťami nebude tento rok vyzerať inak ako stagnujúci trh v posledných rokoch. Mnohé z Trumpových politík navrhovaných, vrátane taríf a hromadných deportácií, by mohli zhoršiť problémy Ameriky s ťažkosťami v byte.
Zvýšenie úroku z hypotéky
Štandardná úroková sadzba pre 30-ročné hypotéky, najobľúbenejšia forma financovania nehnuteľností, bola počas pandemiky na Trumps v januári 2021 tesne pod 2,8 % 6,91 %. To znamená, že ľudia, ktorí si požičiavajú peniaze na kúpu domu, musia teraz platiť stovky alebo dokonca tisíce dolárov mesačne, ako keby si kúpili dom pred štyrmi rokmi za rovnakú cenu.
Ceny nehnuteľností sú tiež značne vzrástli . Podľa indexu domácej ceny Corelogic Case-Shiller S&P Corelogic sa od januára 2021 do októbra 2024 zvýšili ceny národných nehnuteľností o 37 %.
Trumpov prísľub bývania
Počas svojej volebnej kampane Trump nepredstavoval žiadne formálne „Prezident Trump vykúpi svoj sľub, že bude život opäť dostupný porazením historickej inflácie a znížením hypotekárnych úrokov,“ povedal Rogers. „Prezident Trump zakáže hypotéky pre nelegálnych prisťahovalcov, ktorí zvyšujú ceny nehnuteľností, zruší federálne nariadenia, ktoré zvyšujú náklady na bývanie a otvorené časti federálneho štátu s extrémne nízkymi daniami a predpismi pre veľké bývanie.
Trump často hovoril o tom, ako nariadenia generovali nákladové zaťaženie pre svoje realitné projekty. Počas svojej volebnej kampane sľúbil znížiť nariadenia pre staviteľov, ktorí by mohli zvýšiť katalógovú cenu nových domov. Štúdia z roku 2021 od Národnej asociácie staviteľov domov ukázala, že nariadenia tvoria 93 870 dolárov z konečnej ceny typického nového domu. V tom čase bola priemerná cena domu 394 300 dolárov. Podľa amerického sčítania ľudu v novembri je táto cena 484 000 dolárov. „Veľa z toho, čo povedal Trump, ukazuje nesprávnym smerom, pokiaľ ide o ceny nehnuteľností,“ povedal Parrott. Parrott hovoril o Trumpových sľuboch o masívnych deportáciách, že hinder Mohol. Zvýšenie prisťahovalcov môže zvýšiť dopyt v už predložených oblastiach a zároveň zlepšiť situáciu v ponuke, pretože nezdokumentovaní prisťahovalci zohrávajú dôležitú úlohu v stavebníctve v USA. Niektoré z ďalších návrhov Trumpa by mohli tiež zvýšiť náklady na bývanie. Vplyv nariadení a miestnych zákonov
Účinky deportácií a taríf
Napriek prísľubu tímu Trump Crossing na zníženie úrokových sadzieb sa hypotekárne záujmy zakladajú na 10-ročných pokladničných dlhopisoch, z ktorých niektoré sú založené na vnímaní toho, kde sa inflácia v budúcnosti vyvíja. Trumpova hrozba komplexných taríf, ktoré varujú niektorých ekonómov Vývoj na trhu s nehnuteľnosťami
Vyššie úrokové sadzby by tiež zabránili dodávateľom budov v riadení novej budovy domov. Prvá administratíva Trumpa sa pokúsila a zlyhala, Pritate, matue, who garante 70 % Amerika. Ak by mal tento boj obnoviť, mohlo by to viesť k zvýšeniu hypotekárnych úrokov, uviedol Yun. Riešenie živej krízy v Amerike by sa mohlo pre voličov v nadchádzajúcich voľbách vyvinúť na naliehavú tému, analytik finančnej politiky Jaret Seiberg napísal minulý mesiac v poznámke pre zákazníkov. „Sme presvedčení, že GOP musí riešiť infláciu s domami na úrovni vstupov, aby bol úspešný v budúcich voľbách,“ napísal Seiberg. „Sme presvedčení, že inflácia vo vstupných domoch umožňuje demokratom lepšie prerušiť dočasné voľby a dať im výhodu v prezidentských voľbách v roku 2028. Republikáni uznávajú toto riziko. To je dôvod, prečo očakávame opatrenia.“ Yun von der Nar verí, že niektoré zo súčasných bremenov na americkom trhu s bývaním môžu byť schopné samy osebe znížiť. Nehnuteľnosť je na trhu dlhšia, čo naznačuje, že prudšie zľavy sa dajú čoskoro očakávať-a počet vynikajúcich domácich predajov
„Myslím si, že nízky bod predaja domov bol do značnej miery v roku 2024,“ povedal Yun. „Stále viac ľudí umožní nákup a čoraz viac ľudí prichádza na trh, aby ponúkli svoje nehnuteľnosti. Myslím, že tento rok bude na trhu s nehnuteľnosťami väčší pohyb.“ Život: Je riešenie v dohľade?
Kommentare (0)