O enigma imobiliário de Trump

O enigma imobiliário de Trump

Enquanto o presidente eleito, Donald Trump, se prepara para tomar posse este mês, enfrenta um mercado imobiliário muito diferente daquele enfrentado durante o seu primeiro mandato.

Problemas crescentes de acessibilidade habitacional

Um declínio drástico na acessibilidade da habitação nos últimos quatro anos afetou muitos americanos – e Trump venceu a eleição presidencial em parte devido a insatisfação com a economia.

Agora, Trump, ele próprio um trilionário e promotor imobiliário, enfrenta um dilema imobiliário: as taxas hipotecárias não estão a descer e espera-se que os preços dos imóveis continuem a subir nos próximos anos. Muitos economistas estimam que o mercado imobiliário este ano não será diferente do mercado estagnado dos últimos anos. Ao mesmo tempo, muitas das políticas propostas por Trump, incluindo tarifas e deportações em massa, poderão agravar os problemas de acessibilidade à habitação nos Estados Unidos.

Aumento das taxas de juros hipotecários

A taxa de juro padrão para hipotecas de 30 anos, a forma mais popular de financiamento habitacional, era pouco inferior a 2,8% quando Trump deixou o cargo em Janeiro de 2021 durante a pandemia. Semana passada ele estava lá 6,91%. Isso significa que as pessoas que pedem dinheiro emprestado para comprar uma casa terão agora de pagar centenas ou mesmo milhares de dólares a mais por mês do que se tivessem comprado uma casa há quatro anos pelo mesmo preço.

Os preços dos imóveis são também aumentou significativamente. Os preços nacionais das casas aumentaram 37% entre janeiro de 2021 e outubro de 2024, de acordo com o S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index.

A promessa habitacional de Trump

Trump não apresentou um documento formal durante sua campanha Plano de política para melhorar a acessibilidade da habitação, mas num comunicado, Taylor Rogers, porta-voz da equipa de transição Trump-Vance, disse que Trump acabaria com a crise de acessibilidade da habitação no seu próximo mandato.

“O presidente Trump cumprirá a sua promessa de tornar a habitação acessível novamente, derrotando a inflação histórica e reduzindo as taxas de hipoteca”, disse Rogers. “O Presidente Trump proibirá hipotecas para imigrantes ilegais que aumentam os preços das casas, eliminará as regulamentações federais que aumentam os custos de habitação e abrirá áreas de terras federais à construção de habitações em grande escala com impostos e regulamentações ultra-baixas.

Influência dos regulamentos e leis locais

Trump tem falado frequentemente sobre como as regulamentações criaram encargos de custos para os seus projetos imobiliários. Durante sua campanha, ele prometeu reduzir as regulamentações sobre construtoras que podem aumentar o preço de tabela de novas casas. Um estudo de 2021 da Associação Nacional de Construtores de Casas descobriu que os regulamentos representavam US$ 93.870 do preço final de uma casa nova típica. Na época, o preço médio de uma casa era de US$ 394.300. Em novembro, esse preço é de US$ 484 mil, de acordo com o U.S. Census Bureau.

No entanto, muitos destes regulamentos são o resultado de leis locais nas quais Trump se recusou a interferir durante o seu primeiro mandato. Em um Artigo convidado de 2020 no Wall Street Journal, Trump e o então secretário de Habitação e Desenvolvimento Urbano, Ben Carson, afirmaram que queriam "proteger os subúrbios da América", apoiando leis locais de zoneamento unifamiliar, que os críticos muitas vezes culpam pela falta de moradias acessíveis recém-construídas.

Efeitos das deportações e direitos aduaneiros

“Muito do que Trump disse vai na direção errada quando se trata de preços de habitação”, disse Parrott.

Parrott referiu-se à promessa de Trump de deportações massivas dificultar atividades de construção de moradias poderia.

Um aumento no número de imigrantes pode aumentar a procura em áreas já mal servidas, ao mesmo tempo que melhora a oferta, uma vez que os imigrantes indocumentados desempenham um papel significativo na indústria da construção dos EUA.

Algumas das outras propostas políticas de Trump também poderiam aumentar o custo de compra de uma casa.

“O principal fator para a acessibilidade são, na verdade, as taxas de hipoteca”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. “Se a taxa hipotecária atual de 7% cair para perto de 6% ou menos, isso fará uma grande diferença na acessibilidade.”

Apesar da promessa da equipa de transição de Trump de cortar as taxas, as taxas hipotecárias estão a acompanhar a nota do Tesouro a 10 anos, com base em parte nas percepções sobre a direcção da inflação no futuro. Ameaça de Trump de tarifas abrangentes, alertam alguns economistas inflação de combustível novamente poderia, poderia manter altas as taxas de juros e, portanto, as taxas hipotecárias.

Desenvolvimentos no mercado imobiliário

As taxas de juro mais elevadas também impediriam os promotores de construir novas casas.

A primeira administração de Trump tentou e falhou Fannie Mae e Freddie Mac privatizar os credores que garantem 70% das hipotecas na América. Se ele renovasse essa luta, isso também poderia levar a um aumento nas taxas de hipotecas, disse Yun.

Habitação: Existe uma solução à vista?

Uma solução para a crise imobiliária dos EUA poderá tornar-se uma questão premente para os eleitores nas próximas eleições, escreveu o analista de política financeira da Cowen, Jaret Seiberg, numa nota aos clientes no mês passado.

“Acreditamos que o Partido Republicano deve abordar a inflação residencial inicial para ter sucesso nas eleições futuras”, escreveu Seiberg. “Acreditamos que a inflação residencial inicial permitirá que os democratas tenham um melhor desempenho nas eleições de meio de mandato e lhes dará uma vantagem nas eleições presidenciais de 2028. Os republicanos reconhecem esse risco. É por isso que esperamos ação.”

No entanto, Yun da NAR acredita que algumas das actuais tensões no mercado imobiliário americano poderão ser aliviadas por si próprias.

As casas estão no mercado por mais tempo, sugerindo que reduções de preços mais acentuadas ocorrerão em breve - e o número de vendas pendentes de casas rosa em dezembro pelo quarto mês consecutivo, de acordo com dados do NAR. Muitos caçadores de casas aceitaram que é improvável que as taxas de hipotecas caiam cerca de 6% e começaram a não adiar mais os seus planos de compra.

“Acho que o ponto mais baixo das vendas de casas foi praticamente em 2024”, disse Yun. “Cada vez mais pessoas poderão comprar e cada vez mais pessoas entrarão no mercado para listar as suas propriedades. Acredito que haverá mais movimento no mercado imobiliário este ano.”